臺(tái)海網(wǎng)(微博)12月27日訊 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，隨著信貸松綁、央行降息等一系列救市政策的實(shí)施,樓市開始“回暖”。但記者采訪了解到,相對(duì)規(guī)模與業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)的大型房企,中小房企可謂內(nèi)憂外患。對(duì)外在拿地、銷售等方面要面臨大房企的激烈競(jìng)爭(zhēng),對(duì)內(nèi)融資、轉(zhuǎn)型等都將面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。一些中小房企資金鏈趨緊,庫(kù)存高企,在夾縫中掙扎與迷茫。
“融資太難,現(xiàn)金流快被吸干了?！备＝ㄒ患曳康禺a(chǎn)公司總經(jīng)理巫先生談到當(dāng)下困局時(shí),坦言融資是企業(yè)最大痛處。
“降息對(duì)于降低房企融資成本有直接幫助,但由于今年銀行大幅收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸,大多數(shù)中小房企根本拿不到貸款,因此這次降息對(duì)中小房企帶來的好處不大?！蔽捉?jīng)理說,目前銀行針對(duì)中小開發(fā)商的開發(fā)貸已經(jīng)“事實(shí)停貸”,由于資金流動(dòng)性不足,公司只能依靠民間借貸的方式籌措資金。
分析師嚴(yán)婧說,目前中小房企普遍資金鏈緊張,主要通過信托和民間借貸的方式來融資,融資成本至少在15%左右。一旦銷售周期拉長(zhǎng),資金問題立即凸顯。
一面是融資難、融資成本高,另一面庫(kù)存高企又導(dǎo)致回款困難,使開發(fā)商資金鏈愈加緊繃。
據(jù)巫先生介紹說,該公司主要在福建本省的三四線城市開發(fā)樓盤。“近年共開發(fā)了17萬平方米的樓盤,至今還有8萬多平方米的庫(kù)存,庫(kù)存量過半,難以回籠足夠的資金流?！?/P>
福晟集團(tuán)品牌中心總經(jīng)理林煒說,目前不少房企很難完成年度銷售任務(wù),正在加緊跑量?！半m然市場(chǎng)回暖,但由于選擇范圍縮小、房?jī)r(jià)趨穩(wěn),一些客戶觀望情緒又開始有所增加。房企不會(huì)貿(mào)然漲價(jià),加速跑量還將持續(xù)一段時(shí)間?！?/P>
福建泉州某房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)王先生說,由于樓市波動(dòng)較大,公司資金鏈緊張,在2013年底將已開發(fā)的樓盤全部售完后,至今沒有拿地,仍處于謹(jǐn)慎觀望狀態(tài)。
“項(xiàng)目?jī)?chǔ)備少和資金壓力大是中小房企普遍面臨的問題。隨著銀行信貸收緊和去庫(kù)存影響,未來中小房企違約風(fēng)險(xiǎn)可能上升。”嚴(yán)婧說,“目前仍是中小房企的艱難生存期,產(chǎn)品類型偏高端且周轉(zhuǎn)率較慢、前期拿地過于激進(jìn)導(dǎo)致成本較高、資信不太好貸款受限的中小企業(yè),將存在更多市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。”
