大型房企業(yè)績猛增 中小房企生存艱難

　　密集調控政策下，房企嚴重分化，今年千億房企數量有望超過15家

　　《中國經濟周刊》記者 賈國強 | 北京報道

　　(本文刊發(fā)于《中國經濟周刊》2017年第45期)

　　從去年9月30日全國主要城市收緊房地產政策以來，據機構統計，已有超百城發(fā)布200余次樓市調控政策。在密集調控政策下，一些熱點城市今年的 “金九銀十” 樓市成交量出現大幅下滑。

　　不過，從近期公布的銷售業(yè)績情況來看，知名房企似乎并沒有受很大影響?！吨袊洕芸酚浾吒鶕禺a研究機構克而瑞發(fā)布的數據統計發(fā)現，今年前10月銷售業(yè)績前20強的企業(yè)中，碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)等 15家房企業(yè)績已超過2016年全年。這20家企業(yè)前10月銷售業(yè)績總和為3.4萬億元，比去年全年業(yè)績超出4820億元。

　　房地產市場出現如此“冰火兩重天”的差異表現，似乎有點不可思議。為什么會出現這種反?，F象？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《中國經濟周刊》記者分析說：“房企銷售業(yè)績和樓市調控的預期效果略有差異，實際上是一種很正常的現象。從實際情況看，雖然調控逐漸收緊，但調控城市主要體現在大城市中。而對于中小城市來說，今年市場表現反而不錯。在三四線城市有較多項目布局的大型房企，較好地抵御了市場風險，市場銷售相對表現較好。更為關鍵的是，當前地產領域真正的降溫還沒開始，預計到2018年會有類似降溫的表現。但根據現在金額衡量的銷售業(yè)績，很難說2018年會出現同比下跌。”

資料圖：山西太原拆除30年歷史的立交橋。中新社記者 韋亮 攝

　　今年千億房企數量有望超過15家

　　克而瑞近期公布的前10月房企銷售業(yè)績TOP100顯示，碧桂園、萬科、恒大銷售金額均突破4000億元，有12家房企進入千億元陣營。值得注意的是，在前20強房企中，保利地產、龍湖地產、華潤置地等15家房企前10月的數據超越去年全年數據。

　　中原地產首席分析師張大偉對《中國經濟周刊》記者分析說：“今年雖然樓市調控重壓，但市場表現依然樂觀。從全國看，房地產銷售面積與金額再次刷新歷史同期紀錄，預計2017年房地產銷售金額與面積將再次創(chuàng)造歷史紀錄。另據前10月銷售業(yè)績來看，部分房企已經完成年度任務，千億房企數量在2017年有望超過15家。”

　　《中國經濟周刊》記者梳理今年前10月榜單，并結合2016年榜單發(fā)現，碧桂園銷售業(yè)績今年已猛增近1800億元，一舉超越萬科和恒大，成為行業(yè)銷售榜上的龍頭老大；融創(chuàng)也迅猛增長近千億元，排名從去年的第7位升至第4位。

　　為何碧桂園和融創(chuàng)表現驚人？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為：“碧桂園聚焦地產業(yè)務開發(fā)和銷售，尤其是積極布局三四線城市，使得其城市布局具備了較好的發(fā)展優(yōu)勢。從實際情況看，類似企業(yè)的投資戰(zhàn)略總體上是穩(wěn)健的。對于融創(chuàng)來說，業(yè)績成長具有積極意義，體現了通過并購來實現彎道超車戰(zhàn)略的正確性。”

　　據統計，2017年上半年，融創(chuàng)收并購拿地占新增土地儲備總量的84%。從收購合肥融科城、武漢融科天域、天津星耀五洲項目、重慶江北嘴國際金融中心等多個重點城市大型項目，再到獲得石家莊城中村改造項目、收購萬達文旅項目等，融創(chuàng)獲得了大量成本較為低廉的土地，提升了盈利空間。

　　與其他房企業(yè)績暴增相比，萬達的業(yè)績表現則有些平淡。嚴躍進在接受《中國經濟周刊》記者采訪時說：“第一，萬達這類企業(yè)的銷售類物業(yè)相對少，更多的是自持型物業(yè)，業(yè)績出現波動和具體的產品結構有關；第二，萬達今年在酒店等項目的銷售方面動作較多，預計此類項目此前的銷售節(jié)奏會受影響，進而也影響了項目銷售業(yè)績；第三，萬達在傳統地產業(yè)務方面的投資力度減少，更多地側重在文旅項目方面，也會影響傳統的業(yè)績數據。”

　　從總體來看，這20強企業(yè)今年前10月銷售總額為34341.5億元。今年前10月，碧桂園業(yè)績最高，為4841.7億元，中南置地最低，為700.3億元，前者是后者6.9倍；去年恒大業(yè)績最高，為3731.5億元，中南置地最低，為502.3億元，前者是后者的7.4倍。