年度觀察
這一年地王頻頻出現(xiàn)
廈門(mén)的樓市，建在一片神奇的土地上。
去年的土地出讓市場(chǎng)地王頻出，樓面價(jià)屢屢被刷新紀(jì)錄。其中集美地王樓面價(jià)13135元/平方米，翔安地王樓面價(jià)12634元/平方米，海滄地王樓面價(jià)更是達(dá)到了15228.43元/平方米。保利地產(chǎn)以10381.5元/平方米樓面價(jià)拿下的同安地王，讓廈門(mén)地價(jià)全面破萬(wàn)。
不過(guò)，相比之下是大幅縮水的土地出讓量。根據(jù)去年年初廈門(mén)國(guó)土房產(chǎn)局公布的2014年廈門(mén)市經(jīng)營(yíng)性用地指標(biāo)，擬出讓經(jīng)營(yíng)性用地?cái)?shù)量為57幅，供應(yīng)土地面積為345公頃，總建筑面積904萬(wàn)平方米。
不過(guò)，現(xiàn)實(shí)卻是很骨感，去年廈門(mén)出讓的經(jīng)營(yíng)性用地僅有29幅，其中還有5幅流拍，24幅的土地出讓數(shù)量創(chuàng)下了2009年以來(lái)的新低。172.5億元的土地出讓金，比起2013年的265.8億元少了93.3億元。
業(yè)內(nèi)人士分析，正是土地出讓的收緊，讓開(kāi)發(fā)商手中“缺糧”，只好在現(xiàn)有的土地中，高價(jià)購(gòu)地來(lái)滿(mǎn)足后續(xù)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的需求。
而作為樓市“晴雨表”的土地市場(chǎng)，在去年樓市整體銷(xiāo)量低迷的情況下，土地市場(chǎng)已然顯現(xiàn)出理性。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然地王頻出，但是目前房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)提高，開(kāi)發(fā)商也是該出手時(shí)才出手，拿地已越來(lái)越謹(jǐn)慎。
