少安毋躁，這可能是因為你的貸款合同約定“次年調息”。眼下，各家銀行的房貸利率調整主要有兩種方式：在降息或加息次月調整和次年調整。“次年調整”意味著今年無論降幾次息，月供款都要到明年調整；“次月調整”則是央行本月一降息，下個月就調整月供款。據(jù)導報記者了解，多數(shù)人采用的是次年調整方式。
這也就是說，今年你的月供款可能沒變，但到了明年，將一次性兌現(xiàn)今年5次降息的實惠。
假設房貸款100萬元、期限20年、執(zhí)行基準利率，采用等額本息的還款方式，按目前最新的基準利率4.9%計算，房貸族需要總共支出57萬元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%計算，購房者總共需要支出74萬元利息，月供7251元。也就是說，老房貸從明年開始，每月將減負707元。
部分房貸下月或不降反增
減負是減負了，但需提醒的是，由于銀行實行分段計息以及每位客戶的具體還款日不同，部分老房貸明年1月的月供款可能會略多一點。
昨天，廈門一位銀行房貸人士說，以2016年1月份為例，雖然已調整為新利率，但1月份本身的還款利息是跨年的，所以需要分段計算。也就是說，2015年12月的利息按照舊利率執(zhí)行，1月的利息按照新利率計算。假設房貸放款日為5日，那么1月份的還款利息就由2015年12月5日至31日的利息和2016年1月份前5天的利息組成。
不同銀行的分段計息時點可能不同，但都可能使得1月份的月供款略高于前一年的12月，也可能略低，為免麻煩，老房貸下個月不妨多存點錢在扣款賬戶。而到了明年2月，月供款應該就恢復“正常”，也就是肯定比今年低了。
