廈門本地居民張成現(xiàn)在提起他的買房經(jīng)歷還覺(jué)得有些慶幸。2016年春節(jié)前，他打算買一套小房子，過(guò)年前看中一套50平方米一房，總價(jià)109萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)有些猶豫，沒(méi)有立即購(gòu)買。他沒(méi)有料到的是，年后再看，過(guò)了一個(gè)月價(jià)格已經(jīng)漲到115萬(wàn)元，他趕緊跟房東下了訂。“幸虧當(dāng)時(shí)買了，我剛下定沒(méi)多久又漲了20萬(wàn)，再過(guò)兩個(gè)月就買不起了”，張先生感嘆，房?jī)r(jià)從來(lái)沒(méi)有漲得這么快。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，5月份廈門以分別5.4%、5.5%、6.3%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲70城的新建住宅價(jià)格、新建商品住宅價(jià)格以及二手住宅價(jià)格。如此看來(lái)，廈門等城市儼然開(kāi)始接棒深圳，成了房?jī)r(jià)上漲的急先鋒。

樓盤銷售：只要有房子可賣，都能賣得很好

6月15日，澎湃新聞?dòng)浾邅?lái)到廈門島內(nèi)標(biāo)桿樓盤建發(fā)央璽。

據(jù)銷售人員介紹，他們是去年11月開(kāi)的盤，當(dāng)時(shí)的均價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米，“當(dāng)時(shí)市場(chǎng)還沒(méi)有起來(lái)，我們的定價(jià)比周邊其他樓盤高了5000元/平方米。之后每個(gè)月加推1棟樓，價(jià)格每次小幅上漲2000元/平方米。”春節(jié)過(guò)后，廈門樓市出現(xiàn)明顯上漲行情，該樓盤接連開(kāi)了兩次盤，每次均價(jià)都上漲了6000元/平方米，“現(xiàn)在的均價(jià)在6.8萬(wàn)-6.9萬(wàn)元/平方米，較去年11月漲了2萬(wàn)元/平方米。“一棟樓50套房源，每次開(kāi)都能賣完，總價(jià)在900萬(wàn)-1000多萬(wàn)元。”銷售人員說(shuō)，他們也沒(méi)預(yù)料到樓市會(huì)漲成這樣，這一輪整個(gè)廈門的房?jī)r(jià)都普漲了30%-40%，銷售人員說(shuō)，樓盤一共有500套房源，目前只剩下了52套。

在廈門島內(nèi)另一標(biāo)桿樓盤建發(fā)中央天成，銷售人員介紹說(shuō)，去年11月，樓盤的均價(jià)在4.3萬(wàn)-4.4萬(wàn)元/平方米，經(jīng)過(guò)今年年初以來(lái)的這一撥上漲行情，目前的均價(jià)在5.5萬(wàn)元/平方米，“目前我們還剩下30多套房子，暫時(shí)不賣了，等著漲價(jià)，總價(jià)在800-1000萬(wàn)元，30多套房子的貨值也有3個(gè)多億。如果以現(xiàn)在的價(jià)格開(kāi)盤，一推出來(lái)肯定會(huì)全部賣完。”銷售人員說(shuō)，“現(xiàn)在廈門沒(méi)有賣得特別不好的樓盤，只要有房子可賣，都能賣得很好。”

事實(shí)上，目前，廈門一手市場(chǎng)正面臨著新盤供應(yīng)難以跟上的問(wèn)題。

廈門市房管局一份內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，2016年1-5月，廈門一手商品住宅共成交163萬(wàn)平方米，而同期的新增供應(yīng)量只有90萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)出明顯供小于求的局面。這使得房?jī)r(jià)被明顯推高，其中5月一手商品住宅的成交均價(jià)達(dá)到25213元/平方米，環(huán)比上漲16%，同比上漲30%。

在島內(nèi)思明區(qū)華爾頓1275樓盤，銷售人員稱，去年3月開(kāi)盤時(shí)，毛坯房均價(jià)3.2萬(wàn)元，去年11月精裝修房源開(kāi)盤時(shí)，均價(jià)4.2萬(wàn)元/平方米，今年3月再次加推，均價(jià)再漲1萬(wàn)，達(dá)到5.2萬(wàn)元/平方米，目前的均價(jià)在5.7萬(wàn)元/平方米，“每次開(kāi)盤推100-120套，開(kāi)盤至少去化8成，因?yàn)楝F(xiàn)在島內(nèi)沒(méi)什么供應(yīng)量了，所以我們接下來(lái)推盤節(jié)奏會(huì)慢一點(diǎn)，價(jià)格肯定是會(huì)漲的，但不會(huì)像之前那么大。”