瘋狂的炒房客：幾小時轉(zhuǎn)手都能賺錢

從年初到現(xiàn)在，85后廈門姑娘丁莉（化名）已經(jīng)“倒騰”了20多套房子，是個不折不扣的炒房客。

“都是快進(jìn)快出，周期只有10幾20天，甚至幾個小時。”丁莉說，由于一手房開發(fā)商那里賺差價繞不過去，她只炒二手房，“在中介那里收房子，約好價格，付個定金，如果房東對資金有要求，就付個房價的10%-20%，然后再找下家，加價轉(zhuǎn)手。我從房東那里拿房子，只做公證，不過戶。找到下家后，下家直接跟房東過戶。”丁莉說，由于是快進(jìn)快出，她的利潤空間在10%，不過廈門房價基數(shù)高，一套小戶型總價300萬元的房子，倒騰一下就可賺30萬元，如果對利潤要求不高，幾個小時就可以轉(zhuǎn)手，“目前我手上還有5、6套房子，都是島內(nèi)的，總價在400-500萬元，經(jīng)過年初以來的價格瘋漲，現(xiàn)在的房價水平已經(jīng)很高了，所以我打算盡快拋出去。”對于后市的判斷，丁莉認(rèn)為，也許短時間內(nèi)，廈門的房價仍然會上漲，但最終還是會跌下去的。

與合肥一樣，除了丁莉這種職業(yè)炒家，房價的暴漲讓離這個行業(yè)近，手頭有點(diǎn)資金的人都加入了炒房大軍。

劉建（化名）房產(chǎn)廣告代理商，也兼職炒房，“我和朋友一起包銷了5、6套房子，都是島內(nèi)的，單套總價400多萬元以上，4月份收的，5月份全部出手，賺了10%多。”劉建說，他也是從房產(chǎn)中介或者開發(fā)商那里拿到房子，談好價格，給后者幾十萬元的定金，然后包銷，保證在一定期限內(nèi)賣出，如果賣不掉就自己買下，自己再找下家，加價賣出。“不過現(xiàn)在手上已經(jīng)沒房子了，經(jīng)過半年的瘋漲，現(xiàn)在廈門的房價已經(jīng)很好了，炒房存在風(fēng)險。”

“現(xiàn)在廈門有相當(dāng)一部分人都在炒房，這些炒房人動員房東賣房，房東會說自己不知道市場行情，比如一套房子叫價400萬元，炒房客會說400萬太低，我給你賣420萬元，于是就將這套房子簽下來，付給房東10萬或者50萬元的定金，然后炒房客自己來賣，他賣的時候就是450萬、480萬元了。”廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長王崎介紹說，這些炒房客對廈門原本已經(jīng)火爆的樓市起到了推波助瀾的作用，“炒房客也是在賭，因為他向房東保證在一定時間期限內(nèi)賣掉，有的本身就是房產(chǎn)中介的炒房客會把整個片區(qū)的二手房全簽下來，這樣市面上就沒有其他房源在賣了，那么他壟斷了房源，他說多少錢就是多少錢。“

投資甚至已經(jīng)不分資金量。廈門的出租車司機(jī)小楊說，2008年3個一起開出租車的河南老鄉(xiāng)約他合買島內(nèi)一套單價1.2萬元/平方米的房子，他嫌貴，沒敢參與，結(jié)果這套房子于今年3月出手，單價5萬元/平方米，100多平方米的房子賺了將近400萬元，想想真的好后悔。