類似的一幕：旁邊賣出地王后房?jī)r(jià)直接漲1萬(wàn)

很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，真正拉升廈門房?jī)r(jià)的還是地王的刺激。

6月16日，在同安區(qū)保利叁仟棟樓盤(pán)，銷售人員介紹說(shuō)，樓盤(pán)去年下半年第一次開(kāi)盤(pán)均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米，今年4月22日，緊鄰樓盤(pán)的TP02商住地塊經(jīng)過(guò)200多輪競(jìng)拍，最終被保利以54.26億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)高達(dá)25838元/平方米，成為廈門總價(jià)地王和島外單價(jià)地王。該樓盤(pán)隨即于第二天開(kāi)盤(pán)，均價(jià)直接跳到2.8萬(wàn)元/平方米，“推了300多套，賣掉9成。目前我們的均價(jià)已漲至3.2萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)月底就將開(kāi)盤(pán)。”銷售人員說(shuō)，樓盤(pán)接近翻倍的價(jià)格暴漲主要源于周邊地塊的土拍，去年1.7萬(wàn)元/平方米的售價(jià)，客戶主要都是剛需，而今年漲價(jià)過(guò)后則是以改善型和投資為主。

在翔安區(qū)盧卡小鎮(zhèn)，樓盤(pán)銷售人員說(shuō)，4月樓盤(pán)的均價(jià)在1.9萬(wàn)元/平方米，4月22日拍出地王之后，樓盤(pán)均價(jià)直接提到2.6萬(wàn)元/平方米，“價(jià)格一下子漲這么多，客戶肯定不可能像之前那么搶房，但提價(jià)之后市場(chǎng)接受度還是可以的，開(kāi)盤(pán)去化率能有70%-80%。”

克而瑞福建區(qū)域總經(jīng)理張子吉表示，雖然廈門樓市從春節(jié)后就開(kāi)始出現(xiàn)上漲行情，但真正的行情轉(zhuǎn)變是在4月底。

4月22日保利加冕廈門的總價(jià)地王與島外的單價(jià)地王后，一下子把島外樓面價(jià)從1.5萬(wàn)元/平方米拉升到2.5萬(wàn)元/平方米的高位，廈門各樓盤(pán)紛紛大幅漲價(jià)。“該地塊所在的同安本身和廈門的區(qū)隔就非常強(qiáng)，不像其他區(qū)域和廈門有那么強(qiáng)的緊密性，在這么一個(gè)區(qū)域拍出這么高的樓板價(jià)，很是瘋狂，當(dāng)時(shí)周邊的房?jī)r(jià)不過(guò)1.7萬(wàn)-1.9萬(wàn)元/平方米，面粉大大貴過(guò)面包。”

張子吉說(shuō)，土拍后的那一周，廈門有10個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)入市，少的漲價(jià)5000-6000元/平方米，多的漲價(jià)1萬(wàn)元/平方米，一下子就把全廈門的房?jī)r(jià)拉升起來(lái)，這也是5月廈門房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的主要原因。

據(jù)廈門市房管局內(nèi)部數(shù)據(jù)，4月廈門一手新盤(pán)成交套數(shù)為4871套，達(dá)到今年以來(lái)的最高值。

廈門金都海尚副總經(jīng)理李偉也是同樣的觀點(diǎn)，廈門從去年10月開(kāi)始，整體市場(chǎng)就開(kāi)始出現(xiàn)上揚(yáng)，當(dāng)時(shí)的主要原因是買房落戶政策將于12月31日截止，所以市場(chǎng)出現(xiàn)趕末班車行情，開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)基本都是日光。到了今年1、2月份市場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)下滑，3月份放出即將土拍的消息，這對(duì)廈門樓市的影響是非常大的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)廈門的各大房企都十分缺地，迫切希望增加土地儲(chǔ)備。等到4月22日同安環(huán)東海域拍出地王，整個(gè)廈門的房?jī)r(jià)一下被拔高，島外的均價(jià)從2萬(wàn)元/平方米左右，拔高到2.7萬(wàn)-2.8萬(wàn)元/平方米，甚至3萬(wàn)元/平方米，島內(nèi)從原先的3-4萬(wàn)元/平方米，飆升到5-6萬(wàn)元/平方米，“土拍的當(dāng)天晚上，周邊樓盤(pán)多的漲價(jià)1萬(wàn)，少的漲價(jià)3000元，我們的項(xiàng)目漲了7000元/平方米。”李偉說(shuō)。

廈門樓市價(jià)格進(jìn)入532格局，即島內(nèi)5萬(wàn)元/平方米，海滄、集美3萬(wàn)元/平方米，同安、翔安2萬(wàn)元/平方米。“這原本是市場(chǎng)4、5年才能走過(guò)的路，現(xiàn)在提前來(lái)到了。”李偉有些感慨。