臺(tái)海網(wǎng)11月30日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平)平靜了一段時(shí)間的廈門(mén)二手房市場(chǎng)，又迎來(lái)新的政策調(diào)控。

　　昨日下午，廈門(mén)地方稅務(wù)局網(wǎng)站發(fā)布通告稱，自2018年1月1日起，調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)。本次調(diào)整更新后的存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)不含增值稅。

　　雖然通告上只是“調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)”，未明確通知上調(diào)，但導(dǎo)報(bào)記者從知情人士處獲悉，本次上調(diào)幅度較大，最直接的影響是，進(jìn)一步封殺了購(gòu)房中的“陰陽(yáng)合同”，二手房交易、更名過(guò)戶成本將再上升。 

明年1月1日起實(shí)施

　　昨日下午，廈門(mén)地方稅務(wù)局網(wǎng)站發(fā)布《廈門(mén)市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)的通告》，通告原文為：

　　為加強(qiáng)我市存量房交易稅收征管，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則和相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)廈門(mén)市人民政府批準(zhǔn)，決定自2018年1月1日起，調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)。本次調(diào)整更新后的存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)不含增值稅。

　　本通告自2018年1月1日起執(zhí)行，具體時(shí)間以廈門(mén)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)。

　　值得注意的是，通告原文提到“調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)”，未明確是否上調(diào)、上調(diào)多少，但導(dǎo)報(bào)記者從相關(guān)知情人處獲悉，本次是自2011年后，廈門(mén)地方稅務(wù)局就存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)的首次上調(diào)，且上調(diào)幅度很大，目前暫定在180%。

上調(diào)屬于“隨行就市”

　　存量房即二手房，二手房過(guò)戶程序繁瑣，在購(gòu)房人申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，還存在市場(chǎng)價(jià)和個(gè)稅指導(dǎo)價(jià)之分，個(gè)稅指導(dǎo)價(jià)通常為市場(chǎng)價(jià)的八五折左右，二手房過(guò)戶繳納的稅費(fèi)，以個(gè)稅指導(dǎo)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，拿前埔一套100平方米的房子為例，2011年為1.5萬(wàn)元每平方米，這套房的市場(chǎng)價(jià)為150萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)的個(gè)稅指導(dǎo)價(jià)大概在110萬(wàn)元左右，購(gòu)房人可按照110萬(wàn)元繳稅。但到了2017年，這套房子的價(jià)格已漲到了350萬(wàn)元，個(gè)稅指導(dǎo)價(jià)大概為290萬(wàn)元，實(shí)際也上漲了160%左右。“實(shí)際上，這是一個(gè)隨行就市的上調(diào)，不能說(shuō)是對(duì)二手房市場(chǎng)的打壓。”廈門(mén)均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示，時(shí)隔多年，廈門(mén)房?jī)r(jià)今非昔比，調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)，有利于市場(chǎng)制定一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步杜絕二手房過(guò)戶過(guò)程中的“陰陽(yáng)合同”，防止買(mǎi)賣雙方逃稅。

購(gòu)房成本再上升

　　這一消息，對(duì)廈門(mén)存量房行業(yè)來(lái)說(shuō)，還是潑了一盆不小的冷水。“調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)后，全款購(gòu)房和更名過(guò)戶兩項(xiàng)業(yè)務(wù)所要交的稅費(fèi)也上漲了。”廈門(mén)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)表示，水漲船高之下，廈門(mén)二手房交易的稅費(fèi)成本將全面上升。

　　對(duì)于當(dāng)前成交量已降至冰點(diǎn)來(lái)說(shuō)的二手房市場(chǎng)，不是一個(gè)好消息。“雖然二手房交易過(guò)程中，都是賣方實(shí)收，稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，但目前置換人群占比較大，今天是賣方，明天就是買(mǎi)方，大家都要多交錢(qián)。”傅強(qiáng)表示，在調(diào)控政策輪番疊加下，可以預(yù)見(jiàn)的是，明年開(kāi)春的二手房春季行情也懸了。