臺(tái)海網(wǎng)5月16日訊 據(jù)廈門日?qǐng)?bào)報(bào)道離我市最后一次發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控措施已經(jīng)過(guò)去了一年有余，房地產(chǎn)調(diào)控政策現(xiàn)取得了怎樣的成效？昨日，市國(guó)土房產(chǎn)局黨組副書記、副局長(zhǎng)王星旦接聽(tīng)市長(zhǎng)專線時(shí)表示，目前投機(jī)炒房行為得到有效遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性健康。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，2018年3月份，我市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，二手住宅環(huán)比下降0.5%。截至目前，我市商品住宅存量達(dá)727萬(wàn)平方米，其中已批準(zhǔn)預(yù)售未售187萬(wàn)平方米。

　　“我市房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，供求基本平衡，說(shuō)明我市房地產(chǎn)調(diào)控取得了一定成效。”王星旦說(shuō)，落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神，我市從2016年9月重啟住房限購(gòu)政策開(kāi)始，連續(xù)出臺(tái)了一系列精準(zhǔn)調(diào)控措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。首先，出臺(tái)升級(jí)限購(gòu)、限貸，以及限制“公證交易”和“新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易”等精準(zhǔn)調(diào)控措施，有效打擊投機(jī)炒房行為。同時(shí)，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)參照“同區(qū)域、同品質(zhì)”樓盤預(yù)售均價(jià)進(jìn)行合理定價(jià)，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治，保持打擊違法違規(guī)行為的高壓態(tài)勢(shì)，令市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

　　與此同時(shí)，我市還通過(guò)增加住宅用地供應(yīng)、全力推進(jìn)住房租賃試點(diǎn)工作，構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房市場(chǎng)，從供應(yīng)端穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促使開(kāi)發(fā)企業(yè)合理競(jìng)價(jià)、理性拿地。王星旦告訴記者，下一步我市還將著力構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，防范和化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，繼續(xù)穩(wěn)控房?jī)r(jià)，防止市場(chǎng)大起大落。繼續(xù)加大商住用地供應(yīng)力度，促商品房上市銷售。完善分類調(diào)控政策，按照“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房”的原則，精準(zhǔn)施策。加大房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為查處力度，推行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)信用評(píng)價(jià)。加快培育租賃住房市場(chǎng)，多渠道籌集租賃房源，增加租賃住房供應(yīng)。

　　【答疑解惑】

　　怎樣才擁有購(gòu)房資格？

　　社保沒(méi)有連續(xù)繳交能不能購(gòu)房？怎樣才算擁有購(gòu)房資格？昨日的市長(zhǎng)專線還就調(diào)控措施實(shí)施期間，市民最困惑的多個(gè)購(gòu)房問(wèn)題進(jìn)行了解答。

　　1.本人已成年，目前單身，與父母共有一套住房，是否屬限購(gòu)對(duì)象，能否再買房呢？

　　答:本市戶籍成年單身(含離異)居民，已擁有住房產(chǎn)權(quán)份額累計(jì)未超過(guò)50%的，可購(gòu)買1套住房。

　　2.本人名下唯一的房子贈(zèng)予父母或別人，是不是就算名下無(wú)房，可以購(gòu)房了？

　　答:通過(guò)贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買住房需滿3年。贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓后，即使無(wú)房，也要等3年后才能購(gòu)房。

　　3.本人去年有一套住房贈(zèng)與兒女，現(xiàn)是否可以買180平方米以上的住房？

　　答:我市180平方米以上住房不限購(gòu)。通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房再次購(gòu)買180平方米以上住房，可不受贈(zèng)與年限限制。

　　4.本人與父母共有住房，將自己份額贈(zèng)予給父母，目前名下沒(méi)有住房，是否需要等贈(zèng)與三年后才可以購(gòu)房？

　　答:這種情況需要看各自持有份額多少來(lái)決定，如原有份額不超過(guò)50%的，購(gòu)房可不受贈(zèng)與年限的限制。

　　5.我有購(gòu)房資格，但我老婆沒(méi)有購(gòu)房資格，這種情況可以購(gòu)房嗎？購(gòu)房人可以僅體現(xiàn)她的名字嗎？

　　答:夫妻有一方符合購(gòu)房條件即可購(gòu)買住房，可共同作為購(gòu)房人，也可自行決定任意一方作為購(gòu)房人。

　　6.本人今年38歲，是本科畢業(yè)生，在廈門工作已有近10年了，不是廈門戶口且繳交社保還未滿連續(xù)3年，想在廈門安家，能否購(gòu)房？

　　答:如果在廈門有落實(shí)工作接收單位，且年齡在45周歲以下的本科畢業(yè)生，可以通過(guò)辦理人事關(guān)系調(diào)動(dòng)，將人事關(guān)系及戶口遷入廈門。具體可到市人社局網(wǎng)站查閱人事調(diào)動(dòng)相關(guān)業(yè)務(wù)指南。取得廈門戶籍后，您就可以購(gòu)房了。

　　7.本人戶口在外地，但長(zhǎng)期在廈門工作，有繳交醫(yī)社保已累計(jì)4年滿3年。但中途因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)造成社保有5個(gè)月未能及時(shí)繳交。請(qǐng)問(wèn)是否可以購(gòu)房？

　　答:非本市戶籍居民家庭購(gòu)房需要提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)滿3年繳納社?；騻€(gè)稅的證明。但購(gòu)房人因換工作單位，或因單位疏忽漏繳等原因，造成個(gè)別月份未能及時(shí)繳納社保的，可以持相關(guān)材料到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件窗口咨詢，如核實(shí)確屬長(zhǎng)期在廈門工作生活的，可以購(gòu)房，但限購(gòu)1套。

　　8.單位幫我繳納社保，而且已經(jīng)交超過(guò)3年了。但單位財(cái)務(wù)都是每隔二個(gè)月再統(tǒng)一去辦理，造成我社保繳交記錄一個(gè)月正常，一個(gè)月是次月補(bǔ)繳。這種情形是否可以購(gòu)房。

　　答:這種情況可視同正常繳納，可以購(gòu)房。

原文標(biāo)題：調(diào)控政策實(shí)施滿一年 廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性健康

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