剛需緩緩“解凍”

學(xué)區(qū)房最先動起來

　　隨著廈門部分二手住宅出現(xiàn)降價(jià)，不少剛需和改善型購房者又動起了購房的念頭。

　　今年30歲的周小姐，去年生了二胎。她想趁現(xiàn)在房價(jià)處于相對低位，入手一套總價(jià)較低的學(xué)區(qū)房。

　　近日，她看遍了檳榔西里和檳榔東里的二十幾套房子，發(fā)現(xiàn)這里的學(xué)區(qū)房新、舊差別巨大：2000年以后建成的學(xué)區(qū)房，房價(jià)多數(shù)在6.5萬元/平方米上下，而且房源稀缺，幾乎放出來的房子很快就被搶光。

　　相比之下，無論是從湖濱一里到湖濱四里，還是從檳榔東里到檳榔西里，上世紀(jì)80年代至90年代建成的老舊房源，則顯得非常充沛，從30多平方米的一室一廳到90多平方米三房兩廳，各種戶型幾乎是應(yīng)有盡有，而且價(jià)格也比那些新學(xué)區(qū)房低了一大截。檳榔東里1984年至1993年建成的房子，其單價(jià)普遍都在4.3萬-4.5萬元/平方米，地段、朝向、樓層好的房子，單價(jià)最高可以賣到4.7萬元/平方米。“最近看學(xué)區(qū)房的人比以往稍稍多了一些。但單價(jià)在4.3萬-4.5萬元/平方米的房子，如果客戶誠意要買，一些急于出手的房東就會降到4.1萬-4.2萬元/平方米。”21世紀(jì)不動產(chǎn)檳榔店的一位經(jīng)紀(jì)人如此表示。

　　據(jù)房產(chǎn)中介介紹，檳榔片區(qū)的老舊學(xué)區(qū)房，最高峰時(shí)單價(jià)普遍在6萬元/平方米左右，最高的可賣到6.5萬元/平方米。“老舊的學(xué)區(qū)房，大概比高峰時(shí)下跌了兩成多。”上述21世紀(jì)不動產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人說，外界傳言廈門房價(jià)遭遇腰斬，稱廈門樓市崩盤，那是謠言，不可信。

　　相比之下，2000年以后建成的學(xué)區(qū)房，價(jià)格比老舊學(xué)區(qū)房至少高出50%以上，且價(jià)格比較堅(jiān)挺。以2005年建成的海晟棕藍(lán)海為例，140-160平方米的三房、四房戶型，單價(jià)普遍在65000-70000元/平方米之間，比同一地段的上世紀(jì)八九十年代的舊房子，價(jià)格高出逾50%。

　　有資深房產(chǎn)中介人士陳先生表示，最近成交的二手房中，學(xué)區(qū)房占的比重比較大。“我們最近兩三個(gè)月來成交的幾套房子，都是學(xué)區(qū)房。”上述21世紀(jì)不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向?qū)?bào)記者透露，很多買學(xué)區(qū)房的人，碰到價(jià)格降幅較大的房源，就會果斷出手。“現(xiàn)在的房價(jià)，努力拼湊一下勉強(qiáng)還能買得起老舊的學(xué)區(qū)房。”上述周女士表示，如果不是非買不可的話，自己根本沒必要背負(fù)這么重的負(fù)擔(dān)。