首套房貸利率從原來(lái)的基準(zhǔn)利率變?yōu)樯细?%
二套房貸從原先的至少上浮10%變?yōu)樯细?5%
臺(tái)海網(wǎng)9月3日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華） 廈門(mén)的房貸漲價(jià)了。昨天，導(dǎo)報(bào)記者從多家銀行了解到，無(wú)論首套房貸，還是二套房貸，都剛剛上調(diào)了利率，并且，各家銀行的步調(diào)一致，首套房貸利率從原來(lái)的基準(zhǔn)利率變?yōu)樯细?%，二套房貸從原先的至少上浮10%變?yōu)樯细?5%。
此外，市場(chǎng)人士猜測(cè)，此次上漲房貸價(jià)格，或是為迎接10月8日接軌LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）作準(zhǔn)備，屆時(shí)房貸實(shí)行新規(guī)后的價(jià)格，將可能與目前價(jià)格相接近。也就是說(shuō)，此次漲價(jià)后房貸價(jià)格水平，將可能維持一段時(shí)間。獲悉這一消息，不少準(zhǔn)房貸族有些小郁悶，月供又要增加了。
月供增加 每月少擼30串肉串
“是上調(diào)了，首套房貸在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，二套房貸至少上浮15%。”昨天，廈門(mén)一家國(guó)有銀行的個(gè)貸人士說(shuō)，只要手中房貸都結(jié)清的，就可以算是首套房貸。交行、中信、興業(yè)、民生等銀行人士也稱房貸利率上調(diào)了，時(shí)間從8月30日起算。“不止是我們一家，全廈門(mén)的銀行房貸都上調(diào)利率了。”昨天，一位銀行人士說(shuō)。盡管如此，廈門(mén)浦發(fā)銀行的人說(shuō)，暫未接到通知。
當(dāng)前，央行5年期以上貸款的基準(zhǔn)年利率為4.9%。廈門(mén)房貸市場(chǎng)之前較普遍的價(jià)格是，首套房貸年利率按基準(zhǔn)利率，即4.9%，二套房貸至少上浮10%，即5.39%。此次上調(diào)后，首套房貸年利率5.145%，二套房貸年利率5.635%。“應(yīng)該要多付幾萬(wàn)塊的利息吧？我得少擼多少肉串？”聽(tīng)聞這一消息，近期正在看房的小李表示有點(diǎn)小郁悶。
調(diào)價(jià)后，新房貸族會(huì)增加多少月供款？假設(shè)100萬(wàn)元純商業(yè)房貸，采用等額本息還款法，總共貸款30年。首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的話，月供款5307.27元，累計(jì)利息總額91.06萬(wàn)元；首套房若按基準(zhǔn)利率上浮5%，月供款5457.18元，累計(jì)利息總額96.46萬(wàn)元。漲價(jià)后，月供款比原先增加149.91元，累計(jì)利息總額增加5.4萬(wàn)元。若以5元一串肉串來(lái)算，每個(gè)月確實(shí)得少擼30串肉串。
二套房方面，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%時(shí)，月供款5609.07元，累計(jì)利息總額101.93萬(wàn)元；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%時(shí)，月供款5762.87，累計(jì)利息總額107.46萬(wàn)元。漲價(jià)后，月供款比原先增加153.8元，累計(jì)利息總額增加5.5萬(wàn)元。
下月新規(guī)后價(jià)格提前定調(diào)？
廈門(mén)房貸利率調(diào)整之前，央行發(fā)文，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。這是否意味著，下個(gè)月房貸價(jià)格又要調(diào)整？對(duì)此，有銀行人士稱，具體怎么執(zhí)行LPR新規(guī)，還得等通知。也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，房貸新規(guī)下月執(zhí)行后，利率可能會(huì)與當(dāng)前接近，“上下變動(dòng)幾個(gè)基點(diǎn)而已”。
根據(jù)8月20日發(fā)布的首期LPR，5年期LPR為4.85%，加上29.5個(gè)基點(diǎn)（1個(gè)基點(diǎn)為0.01%），即為5.145%，等于當(dāng)前首套房貸利率；加上78.5個(gè)基點(diǎn)，為5.635%，等于當(dāng)前二套房貸的利率下限。也就是說(shuō)，10月8日后的一段時(shí)間內(nèi)，廈門(mén)房貸利率的價(jià)格可能就是這個(gè)水平。“具體還要看到時(shí)如何執(zhí)行啦。而且，LPR是每月更新的，還是以到時(shí)的實(shí)際報(bào)價(jià)為準(zhǔn)吧。”有銀行人士說(shuō)。
