臺海網(wǎng)5月16日訊（海峽導(dǎo)報記者 沈華鈴 黃麗彬）廈門市智慧住房租賃交易平臺升級上線，功能更多，市民租房更安全、更方便了。昨日，廈門市住房保障與房屋管理局召開新聞發(fā)布會，正式發(fā)布該系統(tǒng)升級版。
據(jù)悉，該系統(tǒng)由政府主導(dǎo)，對住房租賃過程進(jìn)行全過程監(jiān)管，為租賃各方提供一站式便民服務(wù)，可以說是目前國內(nèi)比較完備的以政府為主導(dǎo)的智慧住房租賃平臺。
據(jù)悉，自2017年7月被住建部列為住房租賃試點城市以來，廈門市大力培育和發(fā)展租賃市場主體，大力拓展住房租賃房源，目前住房租賃市場機(jī)構(gòu)多元、房源充裕、租金穩(wěn)定。
確保“真人、真房、真委托”
“一站式”無紙化租房了，房源真假、租金、服務(wù)都有政府盯著……住房租賃試點工作的一個重頭戲就是智慧住房租賃平臺的建設(shè)。經(jīng)過升級，該平臺實現(xiàn)了對住房租賃全過程進(jìn)行有效監(jiān)管和服務(wù)。
其中，引入“i廈門”惠民平臺、微信、銀聯(lián)及各金融機(jī)構(gòu)等多個實名實人認(rèn)證系統(tǒng)，對平臺用戶身份信息進(jìn)行多重驗證，保障用戶信息的真實性。通過系統(tǒng)完成的住房租賃交易，進(jìn)行全方位、多維度的核驗，直接干預(yù)切斷假房源、假信息的傳播，廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)有效地保障了交易行為的可靠性，確保“真人租真房”。
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，系統(tǒng)將發(fā)布房源和房產(chǎn)部門的產(chǎn)權(quán)信息、民政部門的門牌地址信息、公安部門的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息及中介協(xié)會已驗證真實的房源信息進(jìn)行比對核驗，如果以上部門沒有該房源數(shù)據(jù)，還會有住房租賃網(wǎng)格員進(jìn)行上門核實，用“線上+線下、數(shù)據(jù)+人工”相結(jié)合的核驗方式，確保房源真實可靠。另外，通過接入中介行業(yè)協(xié)會平臺，對中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的資質(zhì)進(jìn)行審核比對，確保系統(tǒng)上中介委托信息的真實可靠。
個人也可直接發(fā)布出租房源
升級后系統(tǒng)功能更多，“找房-簽約-支付-備案-評價-投訴”等流程均可在平臺全線操作，并設(shè)有網(wǎng)頁版、微信公眾號、手機(jī)APP應(yīng)用等多個入口的設(shè)置，為租賃各方提供一站式便民服務(wù)。
在房源實時更新上，為房產(chǎn)之窗、各大長租公寓提供了數(shù)據(jù)接口，批量對接房源信息，實時對外發(fā)布房源。同時個人也可以在系統(tǒng)上直接發(fā)布出租房源。此外，廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，搜集匯總租房過程產(chǎn)生的需求、交易、評價、信用、房屋存量等海量數(shù)據(jù)，實時生成房屋租賃市場分析、匯總圖表，客觀真實反映市場供需情況，為市民了解市場、政府制訂政策提供強(qiáng)大的數(shù)據(jù)支撐。
據(jù)悉，該服務(wù)系統(tǒng)自2017年12月上線試運行，目前已入駐的中介企業(yè)有306家，長租公寓企業(yè)14家開展房源發(fā)布活動。截至2019年5月13日，系統(tǒng)的瀏覽量已經(jīng)超過129.56萬人次，房源發(fā)布總數(shù)達(dá)25.67萬套（間），目前發(fā)布狀態(tài)中的房源63615套，其中中介房源63211套（間）、品牌公寓344套（間）、個人60套（間），租賃登記備案1.91萬套（間）。
推廣信用租房“免押金”
為了更好地保障租賃雙方的合法權(quán)益，升級版的系統(tǒng)引入了投訴建議和信用管理機(jī)制，加強(qiáng)對租房全過程的監(jiān)管。
在信用管理方面，系統(tǒng)采用信用分值、信用等級制及信用黑名單懲戒相結(jié)合的方式，加強(qiáng)信用監(jiān)管。以信用分值作為用戶信用的具體展現(xiàn)；以星級作為用戶的信用等級，信用等級從一星到五星分為九個等級，用戶信用等級和信用分值相對應(yīng)。系統(tǒng)還引入芝麻信用、白鷺分，在平臺交易行為中進(jìn)行展示。同時還引用了黑名單制度，對信用分低于200分的將列入信用黑名單，在一定時間內(nèi)限制對其在“住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)”中的相關(guān)權(quán)限。比如：個人和經(jīng)紀(jì)人用戶，禁止通過系統(tǒng)發(fā)布房源和在線合同備案。中介企業(yè)用戶，禁止該中介旗下所有經(jīng)紀(jì)人通過系統(tǒng)發(fā)布房源和在線合同備案；在長租公寓企業(yè)扶持資金中申報資格上，禁止該企業(yè)通過系統(tǒng)在線備案，停止該企業(yè)房源發(fā)布展示，停止該企業(yè)申請業(yè)務(wù)相關(guān)財政獎補(bǔ)資金申報資格。多個信用評級系統(tǒng)，對出租人、承租人、中介、租賃企業(yè)等租賃市場多元參與者進(jìn)行信用評級，并逐個建立信息檔案，推廣信用租房“免押金”、實行智能網(wǎng)簽。
