臺(tái)海網(wǎng)8月10日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 思法/文 楊希/漫畫(huà)）中介費(fèi)都付了！合同也簽了！房子怎么“飛”了？近日，廈門(mén)市思明區(qū)法院發(fā)布了這樣一起典型案例。

　　買(mǎi)房是人生大事，因此很多人買(mǎi)房時(shí)會(huì)找中介公司提供居間服務(wù)，為的就是讓自己的買(mǎi)房之路順利且有保障。但是，如果因中介未盡審慎義務(wù)，致使客戶在房屋交易過(guò)程中蒙受損失，這損失應(yīng)該誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？讓我們一起來(lái)看看這起案件法院是怎么判的。

遭遇

付了定金，房子卻被另售他人

　　據(jù)原告王先生說(shuō)，此前他在被告中介公司看中廈門(mén)某小區(qū)掛牌出售的房屋，經(jīng)中介居間磋商，王先生最終決定買(mǎi)下這套房子。然而，前來(lái)簽約的并非房屋產(chǎn)權(quán)人大金（化名）本人，而是其弟弟小金（化名）。出于對(duì)中介公司的信任，王先生與小金簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并支付了定金10萬(wàn)元和中介費(fèi)3萬(wàn)元。

　　后來(lái)，王先生催促對(duì)方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)遭到拒絕，大金否認(rèn)委托小金出售房屋，聲稱其并未向中介公司提供委托書(shū)，已將上述房屋另售他人。

　　王先生說(shuō)，簽合同時(shí)他就反復(fù)向中介確認(rèn)過(guò)合同效力，中介再三保證大金有委托小金出售房屋，合同也明確了中介應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰等義務(wù)，所以他就和小金簽了合同，還將自己原有的房屋出售以準(zhǔn)備支付大金房屋的房款。

判決

中介應(yīng)擔(dān)責(zé)，退還中介費(fèi)3萬(wàn)元

　　王先生認(rèn)為，自己為了買(mǎi)這套房子損失巨大，被告中介公司作為專(zhuān)業(yè)的房屋中介機(jī)構(gòu)，理應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，退還中介費(fèi)。

　　對(duì)此，被告中介公司答辯稱，訟爭(zhēng)居間服務(wù)協(xié)議是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的，內(nèi)容也沒(méi)有違反法律規(guī)定，這份合同合法有效，應(yīng)依約履行。中介公司在服務(wù)過(guò)程中，并沒(méi)有隱瞞重要事實(shí)，已經(jīng)履行了居間義務(wù)，不應(yīng)該讓中介公司退還居間費(fèi)。

　　法院審理認(rèn)為，被告中介公司作為專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)中介，應(yīng)注重審查核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方身份、房屋權(quán)屬、委托代理等材料的真實(shí)性，并向委托人如實(shí)報(bào)告。中介公司在明知小金并非訟爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人情況下，僅憑小金自稱有代理權(quán)就認(rèn)為其有權(quán)出售訟爭(zhēng)房屋，并居間介紹雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，未盡到作為專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)中介應(yīng)有的審慎義務(wù)。故王先生要求中介返還3萬(wàn)元中介費(fèi)的訴求，具有法律和事實(shí)依據(jù)，應(yīng)予以支持。

　　最終，思明法院作出一審判決，判令被告中介退還中介費(fèi)。

法官說(shuō)法

中介沒(méi)有如實(shí)報(bào)告

應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

　　法官說(shuō)，《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十二條規(guī)定：中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　一般而言，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)報(bào)告的“與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)”包括：第一，房屋真實(shí)的產(chǎn)權(quán)情況，包括房屋的所有權(quán)人，房屋是否屬于違法建筑、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村自建房等特殊房源，建議避免交易上述特殊房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)具有合法權(quán)證的商品房。房屋是否存在抵押、查封、居住權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)或者權(quán)利瑕疵等。

　　第二，房屋真實(shí)的使用現(xiàn)狀，包括是否存在承租人、具體租賃合同內(nèi)容；房屋現(xiàn)有裝修情況，使用上是否存在質(zhì)量問(wèn)題，是否存在“兇宅”等特殊情況等；房屋落戶情況，學(xué)區(qū)房交易還包括學(xué)位占用情況等。

　　第三，實(shí)際簽約人的資格情況，包括審核簽訂合同時(shí)，實(shí)際簽約人是否為房屋的全體共有權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方是否均已到場(chǎng)簽約；如由代理人代為簽約的，審核是否具備合法的委托代理權(quán)限。應(yīng)以合法的產(chǎn)權(quán)登記證明、結(jié)婚證、繼承手續(xù)、委托授權(quán)書(shū)作為審查依據(jù)。

　　第四，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括當(dāng)前當(dāng)?shù)仃P(guān)于限售、限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策，售房人是否屬于限售對(duì)象，購(gòu)房人是否具備購(gòu)房資格及貸款資格等。