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購房面積“縮水”,怎么辦?

www.8037eee.com 來源: 臺海網(wǎng) 陳捷 用手持設備訪問
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  臺海網(wǎng)4月19日訊 (海峽導報記者 陳捷 吳舒遠 通訊員 海法/文 楊希/漫畫)買的房子面積縮水,開發(fā)商置之不理。近日,海滄法院審理了這樣一批案件,不少業(yè)主因購房面積縮水陷入合同糾紛。

  此前,開發(fā)商在樓盤銷售時宣稱,“買商鋪即贈送地下室面積”,以此吸引業(yè)主購買商鋪。

  但是,交房后業(yè)主卻發(fā)現(xiàn),當初所宣傳的“地下室”無法兌現(xiàn),地下室涉及違建,已被相關部門拆除,開發(fā)商無法贈送地下室面積。

  為此,多位業(yè)主告上法庭,要求開發(fā)商承擔相應違約責任。

  海滄法院立案庭接到業(yè)主的起訴材料后,即委派特邀調(diào)解員啟動訴前調(diào)解,目前已有16件案件調(diào)解結案。開發(fā)商已同意在調(diào)解協(xié)議約定的期限內(nèi),向業(yè)主支付相應違約金。

  法官說,購房的消費者在遇到類似宣傳廣告時可通過兩個條件,判斷開發(fā)商所宣傳的內(nèi)容是否構成要約。

  第一,開發(fā)商宣傳推廣的內(nèi)容必須明確、具體。本案中,涉訴業(yè)主均主張開發(fā)商在介紹樓盤時向業(yè)主宣傳了買商鋪即贈送一層地下室,該宣傳內(nèi)容系明確、具體的,應認定為要約。

  第二,開發(fā)商所作的說明和允諾,對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響。本案中,買商鋪送地下室的要約,對消費者的購房決定無疑具有重大影響力。贈送面積增加了實際使用面積,對商鋪價格無疑也產(chǎn)生了重大影響。

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