臺(tái)海網(wǎng)5月26日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平）為促進(jìn)城鄉(xiāng)融合和鄉(xiāng)村振興，推進(jìn)城中村現(xiàn)代化治理，近日，廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局強(qiáng)化規(guī)劃統(tǒng)籌，編制完成《廈門(mén)市村莊空間管控規(guī)劃（2021年-2035年）》，并配套研究出臺(tái)《廈門(mén)市村莊規(guī)劃指導(dǎo)意見(jiàn)》《廈門(mén)市城中村現(xiàn)代化治理公共配套設(shè)施項(xiàng)目規(guī)劃用地審批管理暫行規(guī)定》（下文簡(jiǎn)稱(chēng)“一規(guī)劃兩政策”），分類(lèi)分項(xiàng)細(xì)化措施。此次“一規(guī)劃兩政策”的出臺(tái)，為廈門(mén)市村莊空間使用精準(zhǔn)提供政策供給，有力保障規(guī)劃實(shí)施，在全市城鄉(xiāng)發(fā)展中發(fā)揮規(guī)劃統(tǒng)籌作用。
昨日上午，市資源規(guī)劃局召開(kāi)廈門(mén)市村莊管控和規(guī)劃編制實(shí)施系列政策解讀新聞發(fā)布會(huì)，詳細(xì)解讀“一規(guī)劃兩政策”的內(nèi)容。
《廈門(mén)市村莊管控規(guī)劃（2021年-2035年）》結(jié)合了廈門(mén)市發(fā)展需求，統(tǒng)籌全市城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)外的村莊，明確村莊管控原則，優(yōu)化管控類(lèi)型，健全管理機(jī)制，是全市“禁建區(qū)、限建區(qū)、適建區(qū)”重要空間管控依據(jù)，與《廈門(mén)市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地和村民住宅建設(shè)管理的實(shí)施意見(jiàn)》（廈府規(guī)〔2021〕6號(hào)）配套，作為廈門(mén)市農(nóng)村宅基地管理和審批的主要依據(jù)，滿足農(nóng)村村民近期合理住房需求，推進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。
《廈門(mén)市村莊規(guī)劃指導(dǎo)意見(jiàn)》是在《村莊空間管控規(guī)劃》基礎(chǔ)上編制的與之相配套的指導(dǎo)意見(jiàn)，是廈門(mén)市國(guó)土空間規(guī)劃及管理政策體系的重要組成部分。
《廈門(mén)市城中村現(xiàn)代化治理公共配套設(shè)施項(xiàng)目規(guī)劃用地審批管理暫行規(guī)定》對(duì)城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)保留和三年后規(guī)劃拆遷城中村的公共配套設(shè)施的規(guī)劃和管理提出了要求，以現(xiàn)代化治理推動(dòng)城中村有機(jī)更新，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)融合全面發(fā)展。
亮點(diǎn)解讀
適度放寬管控優(yōu)化調(diào)整禁、限建分類(lèi)
與上一版村莊空間布局規(guī)劃相比，新版本規(guī)劃主要在四個(gè)方面做了優(yōu)化和調(diào)整。
一是從嚴(yán)管控城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)村莊。城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界范圍內(nèi)的土地是未來(lái)城市發(fā)展和開(kāi)發(fā)建設(shè)的空間，城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界范圍內(nèi)的村莊按限建村和禁建村進(jìn)行管控，不再審批新增農(nóng)村宅基地。
二是優(yōu)化調(diào)整禁、限建分類(lèi)。本次規(guī)劃將城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)擬拆遷村細(xì)分為近三年重點(diǎn)建設(shè)片區(qū)和中遠(yuǎn)期重點(diǎn)建設(shè)片區(qū)所涉及的拆遷村莊，前者列為禁建區(qū)，后者列為限建區(qū)。
三是優(yōu)化村莊分類(lèi)管控評(píng)估因子。充分考慮村民合理訴求，將未列入拆遷計(jì)劃的地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)、山洪易發(fā)區(qū)村莊調(diào)整為適建區(qū)；將未列入拆遷計(jì)劃的市政走廊發(fā)展備用地的村莊調(diào)整為適建村，主通道內(nèi)禁建村改為限建村。
四是優(yōu)化實(shí)施管理機(jī)制。結(jié)合廈門(mén)國(guó)土空間規(guī)劃“5-3-1”實(shí)施傳導(dǎo)體系和整村拆遷三年行動(dòng)計(jì)劃，每三年對(duì)城中村的限建和禁建分類(lèi)進(jìn)行滾動(dòng)更新。
禁建區(qū)限建區(qū)保障村民合理居住需求
為保障農(nóng)村村民合理居住需求，有效改善提升農(nóng)村人居環(huán)境，根據(jù)《廈門(mén)市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地和村民住宅建設(shè)管理的實(shí)施意見(jiàn)》，島外4區(qū)禁建區(qū)內(nèi)不再審批新建農(nóng)村村民住宅，但禁建區(qū)內(nèi)經(jīng)鑒定屬于D級(jí)危房，對(duì)列入近期拆遷計(jì)劃的，或位于國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的雖未列入近期拆遷計(jì)劃但屬于權(quán)屬清晰的，實(shí)行提前安置；未列入近期拆遷計(jì)劃且權(quán)屬清晰的，對(duì)除了國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)以外的其他區(qū)域可實(shí)行翻改建，由區(qū)政府嚴(yán)格限定翻改建條件和程序。
對(duì)于禁建區(qū)內(nèi)經(jīng)鑒定屬于D級(jí)危房，確無(wú)安置房源或無(wú)法解決其住房困難等特殊情況的，由區(qū)政府常務(wù)會(huì)研究，通過(guò)“一事一議”的方式解決村民合理的住房需求。
限建區(qū)雖不再審批新增建設(shè)用地用于農(nóng)村村民住宅建設(shè)，但允許村民利用舊宅基地翻改建和盤(pán)活利用存量土地，或通過(guò)建設(shè)公寓式村民住宅小區(qū)保障村民住房需求。無(wú)房戶、住房困難戶符合保障性住房申請(qǐng)條件的，可通過(guò)申請(qǐng)保障性住房等方式解決住房需求。
公共設(shè)施配套城市公共服務(wù)延至城中村
市資源規(guī)劃局組織編制詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，將城市公共服務(wù)延伸到了城中村。
街道辦事處在資源規(guī)劃部門(mén)指導(dǎo)下，組織編制城中村更新改造規(guī)劃，優(yōu)先補(bǔ)充建設(shè)生活生產(chǎn)必要的公共配套設(shè)施，更新改造規(guī)劃經(jīng)區(qū)人民政府審批后，由資源規(guī)劃部門(mén)按程序納入“一張圖”管理。
城中村公共配套設(shè)施項(xiàng)目在符合規(guī)劃的前提下，依據(jù)項(xiàng)目類(lèi)型分三類(lèi)進(jìn)行審批，對(duì)其中的審批豁免項(xiàng)目、簡(jiǎn)易程序項(xiàng)目進(jìn)行簡(jiǎn)化、優(yōu)化。
