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此前，小林在中介的介紹下，租了老秦的房子。不料，合同簽訂后5天，小林就以房屋露臺上有違章木頭涼亭，存在安全隱患為由要求解除合同。
老秦卻說：“涼亭已存在多年，你在簽訂合同前就知道了，哪能說解除就解除。”
雙方協(xié)商不成，小林將老秦告上法庭。老秦則以小林惡意違約提出反訴，要求支付違約金和損失賠償金。
法院經審理認為，小林在簽訂租賃合同前已實地看過房子，清楚地知道露臺上有木頭涼亭，也沒有證據(jù)證明這個木頭涼亭存在安全隱患或為違章建筑。
因此，小林提出解除合同缺乏依據(jù)，構成違約。此外，小林的違約行為導致老秦在短時間內支付了較高交易成本，包括處理舊家具費、中介費、磋商成本及尋找租戶期間房屋空置的損失等。
最終，法院判決小林向老秦支付一個月租金作為違約金，并在一個月租金范圍內賠償老秦的損失。
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