臺(tái)海網(wǎng)7月18日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 海法/文 楊希/漫畫） 要是沒了空調(diào)，這漫長(zhǎng)酷暑不知如何度過？說(shuō)好的空調(diào)沒了，租房押金能要回嗎？

　　近日，海滄法院發(fā)布了這樣一起因“空調(diào)”而起的租賃糾紛。望著空蕩蕩的房間，房東喊冤，租客暴怒，被扣下的租房押金，到底該不該退？讓我們來(lái)看看法院怎么判。

遭遇

付了租房押金后

發(fā)現(xiàn)說(shuō)好的空調(diào)沒裝

　　陳女士近日打算在廈門租住一套房屋。在網(wǎng)上瀏覽時(shí)，她看到了王先生發(fā)布的租房信息，并與對(duì)方取得聯(lián)系。在隨后的實(shí)地看房中，陳女士對(duì)王先生的房屋十分滿意，就在微信上和王先生商議價(jià)格，最后雙方確定房租每月1400元，物業(yè)費(fèi)100元。

　　在雙方的溝通過程中，陳女士提出希望能配齊書桌和衣柜，王先生當(dāng)即表示沒問題。當(dāng)天，陳女士通過微信向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)了1400元押金，并商量好過幾天簽合同，王先生表示同意。

　　幾天后，雙方簽訂了《租賃合同》，押一付三，租期1年。在雙方簽訂合同的當(dāng)天晚上，陳女士通過微信向王先生轉(zhuǎn)賬4500元，并提出房間沒有空調(diào)。

　　陳女士在微信中說(shuō)：“我注意到房間沒有空調(diào)，這邊您看什么時(shí)候給配上一個(gè)呀？”對(duì)此，房東王先生回復(fù)說(shuō)：“入住后可以。”

　　然而，無(wú)論是書桌、衣柜還是空調(diào)，王先生都沒有兌現(xiàn)。搬家入住時(shí)，望著只有一張床的房間，陳女士爆發(fā)了。她和王先生大吵一架。當(dāng)晚10點(diǎn)多，雙方均報(bào)警處理。民警出警后協(xié)調(diào)雙方糾紛，王先生同意將4500元退還給陳女士，但1400元押金堅(jiān)決不肯退還。

判決

房東返還押金

還要支付搬家費(fèi)

　　陳女士搬走行李，并將王先生訴至法院。

　　海滄法院經(jīng)審理后認(rèn)為，《租賃合同》中未對(duì)安裝空調(diào)進(jìn)行約定，在明知租賃期限一年的情況下，以本地天氣狀況，房間內(nèi)沒空調(diào)應(yīng)為租賃物重大瑕疵狀況，被告在庭審中確認(rèn)簽合同前從未提示或告知過原告房間沒有空調(diào)，顯然存在隱瞞情況。

　　《租賃合同》簽訂當(dāng)晚，在原告要求被告安裝空調(diào)的情況下，被告稱“入住后可以”，系雙方對(duì)合同未約定的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充約定，雙方對(duì)“入住后安裝空調(diào)”已達(dá)成一致意見。但在原告搬家當(dāng)天下午，不僅雙方約定好的書桌未能兌現(xiàn)，被告又提出加裝空調(diào)要調(diào)高租賃價(jià)格或不加裝可以變更合同期限等，明顯是單方變更合同內(nèi)容，未按照合同約定履行，已構(gòu)成違約。

　　綜上，海滄法院判決王先生向陳女士返還押金1400元，并支付搬家費(fèi)280元。

法官說(shuō)法

隱瞞重大使用瑕疵

房東行為構(gòu)成違約

　　法官說(shuō)，在本案中，雙方簽訂的《租賃合同》中未對(duì)安裝空調(diào)進(jìn)行約定，在明知租賃期限一年的情況下，以廈門本地天氣狀況，房間內(nèi)沒有空調(diào)應(yīng)為租賃物的重大瑕疵狀況。王先生因故意隱瞞租賃物的重大使用瑕疵，其行為構(gòu)成違約。在日常實(shí)務(wù)中，租賃物是否構(gòu)成使用瑕疵，應(yīng)以實(shí)際情況結(jié)合常情常理進(jìn)行判斷，對(duì)租賃合同的補(bǔ)充約定不明確的，應(yīng)結(jié)合行業(yè)交易習(xí)慣進(jìn)行認(rèn)定。