臺海網(wǎng)10月19日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 曾藝軒 楊希 通訊員 思法）花5萬余元租房，又被罰款3萬元？近日，思明區(qū)法院發(fā)布了這樣一起案件，一名租客遭遇了這樣一件事，他一次性支付大額房租后，突然有一天回家發(fā)現(xiàn)，房子被法院貼上了“騰房公告”。他拒不搬離，被罰款3萬元。 

房子被貼上“騰房公告”

租客拒絕搬離

　　此前，因某銀行與老余金融借款合同糾紛執(zhí)行一案，該銀行對老余名下位于思明區(qū)一小區(qū)的101號房屋享有抵押權(quán)。執(zhí)行階段，老余到庭承諾將騰空房子交付給法院拍賣處置，但并未如實告知這套房子正在出租。承諾的期限屆滿后，老余還是沒有主動交付房屋，且電話號碼已經(jīng)無法接通，下落不明。

　　3個月后，法院在小區(qū)101號房屋處張貼騰房公告，要求被執(zhí)行人及房產(chǎn)實際占用人于1個月內(nèi)搬離，并交由法院處置。

　　這下，承租人小李坐不住了。他覺得自己與房東老余簽訂租賃合同沒到期，而且也聯(lián)系不上房東，要是現(xiàn)在讓他搬走，他租房的費用都打水漂了。于是，小李向法官表示拒絕搬離。

　　經(jīng)法院審查：這套房子租賃合同簽訂時間在房產(chǎn)抵押登記時間之后，執(zhí)行員當庭以筆錄形式告知小李，因房屋租賃合同簽訂時間在房產(chǎn)抵押登記時間之后，他無法據(jù)此對抗抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押債權(quán)，并告知他應(yīng)當配合法院的強制執(zhí)行工作，于騰房公告屆滿日前搬離上述房屋。若有違反，法院將對其采取包括但不限于罰款、拘留等司法懲戒措施。

　　誰知，公告屆滿后，經(jīng)多次催促，小李仍不愿意配合，且態(tài)度強硬，還說：“我已經(jīng)預(yù)付一年的租金，合計5.4萬元，租賃期限尚未屆滿，我不搬。”

　　執(zhí)行員向小李釋明：“你的理由并不能構(gòu)成拒不搬離房屋的法定事由，租金損失可通過訴訟另行向出租人老余主張。”

　　然而，小李還是不予理會。于是，法院向小李送達預(yù)處罰決定書，責令其于收到該決定書之日起3日內(nèi)搬離案涉抵押房產(chǎn)，小李本人確認收到上述決定書且知曉法律后果，但仍未搬離，并仍堅持覺得自己享有優(yōu)先購買權(quán)，欲據(jù)此繼續(xù)占用房屋。

阻礙執(zhí)行被罰款3萬元

他當日騰房悔過

　　經(jīng)法院多次釋法說理，小李仍然表示拒不搬離。法院依法作出司法懲戒決定書，決定對小李罰款3萬元。小李當日繳納罰款，立即騰空搬離老余的抵押房產(chǎn)，并提交了悔過書，表示深刻認識到自己的行為給法院的執(zhí)行工作帶來的嚴重阻礙。

　　法官說，在騰房公告屆滿后，面對執(zhí)意不配合騰空搬離房屋的承租人，法院并沒有立即對其作出嚴厲的司法懲戒措施，而是一方面繼續(xù)釋法說理，一方面送達了預(yù)處罰決定書，再次告知相應(yīng)的法律后果。此時，若承租人及時配合騰空搬離房屋，即可避免遭受實質(zhì)性的司法懲戒。但本案被執(zhí)行人無視司法權(quán)威，出于對租金損失的不甘心而堅持占用房屋，最終反而擴大了自己的資金損失。