臺海網(wǎng)10月11日訊 （海峽導(dǎo)報記者 余健平）10月8日起，《廈門市混合產(chǎn)業(yè)用地管理辦法》正式施行，這一新政策既盤活了土地資源，又提升了利用效率，為企業(yè)提供更加靈活、高效的土地使用環(huán)境。

　　什么是混合產(chǎn)業(yè)用地？簡單來說，混合產(chǎn)業(yè)用地就像一塊“多功能用地”。以往一塊地通常只能用于一種用途，比如只能建工廠，或者只能做商業(yè)，而現(xiàn)在符合規(guī)劃要求的地塊，可以事先列出一份“用途菜單”，允許兩種或以上的用途混合在一起。例如，同一塊地上既可以有研發(fā)辦公，也可以配建商業(yè)、宿舍或者文化設(shè)施。這種混合可以是整塊地所有建筑混合使用，也可以是部分建筑混合、其他部分仍按原用途?！掇k法》相比2022年的《試點(diǎn)方案》更“靈活”與“高效”。

　　●用途轉(zhuǎn)換更便捷。企業(yè)在開發(fā)和運(yùn)營過程中，如果根據(jù)市場需求想調(diào)整不同用途的面積比例，只要在土地出讓合同約定的“用途菜單”和總建筑面積范圍內(nèi)，只需向資源規(guī)劃部門備案即可，無需層層審批，時間成本大幅降低，并且不用補(bǔ)繳土地價款。這相當(dāng)于給了企業(yè)根據(jù)市場變化快速調(diào)整經(jīng)營方向的“快速通行證”。

　　●供地方式更優(yōu)惠?；旌袭a(chǎn)業(yè)用地主要通過招拍掛方式出讓，土地使用年限最高為40年。在確定出讓起始價時，按價值最高的用途組合市場評估價的70%確定，這在一定程度上降低了企業(yè)的初始拿地成本。符合特定條件的，還可以協(xié)議出讓。

　　●適用范圍更廣。與此前的試點(diǎn)方案相比，新政策將適用范圍擴(kuò)大到全市域的新供產(chǎn)業(yè)用地，并且用途清單基本覆蓋了除商品住宅以外的第二、第三產(chǎn)業(yè)各類經(jīng)營性用地，如工業(yè)、科研、商業(yè)、文化、保障性租賃住房等，給了企業(yè)更豐富的選擇。

　　需要注意的是，靈活性建立在安全規(guī)范的基礎(chǔ)上。用途轉(zhuǎn)換后，如果涉及消防設(shè)計，必須重新辦理消防審查或備案；如果是餐館、商場等公眾聚集場所，必須通過消防安全檢查才能投入運(yùn)營；如果用途變更為保障性租賃住房或?qū)W校、醫(yī)院等公共設(shè)施，還需依法進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查，確保使用安全。

　　廈門市資源規(guī)劃局表示，下一步將加強(qiáng)政策宣傳與服務(wù)，引導(dǎo)企業(yè)依法依規(guī)用好混合產(chǎn)業(yè)用地政策。這一改革舉措將有效提高土地資源的配置和綜合利用效率，更好地滿足廈門市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的需求，為城市高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。