臺(tái)海網(wǎng)1月13日訊（記者 張艷峰） 近日，廈門市住房和建設(shè)局等3部門聯(lián)合印發(fā)《市直管公房住宅使用權(quán)調(diào)換工作指導(dǎo)意見（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），明確直管公房租戶可通過協(xié)商，申請(qǐng)使用權(quán)調(diào)換，非成套公房住戶最高可獲30平方米面積補(bǔ)助，且支持直接購買調(diào)換房源。新政自發(fā)布30日后施行，有效期2年。
根據(jù)《意見》，調(diào)換工作遵循“政府引導(dǎo)，住戶申請(qǐng)，協(xié)商一致”原則，主要適用于已納入市、區(qū)政府確定的城市更新改造項(xiàng)目范圍，及其他確需調(diào)換的直管公房。調(diào)換房源來自市直管公房系統(tǒng)中空置房屋，按一份租賃合同為一戶認(rèn)定。
政策核心亮點(diǎn)在于明確了“面積補(bǔ)助”標(biāo)準(zhǔn)，租戶有望通過調(diào)換實(shí)現(xiàn)居住面積的合法增加。具體分為兩類情況：
非成套直管公房租戶，若選擇調(diào)換至區(qū)位相對(duì)較好房源，可按原承租建筑面積每戶增加15平方米后，再“就近上靠”至最接近房源戶型；若選擇其他房源，則增加面積標(biāo)準(zhǔn)可達(dá)30平方米。
成套直管公房租戶，選擇區(qū)位較好房源的，可按原面積直接“上靠”戶型；選擇其他房源的，可增加15平方米后再“上靠”。
兩種情況下，“上靠”面積均不得超過15平方米。調(diào)換后房屋仍按公房標(biāo)準(zhǔn)租金計(jì)租。若所選房源面積超出上述規(guī)則允許的最大標(biāo)準(zhǔn)，超出部分需按市場(chǎng)評(píng)估租金計(jì)租。
此外，租戶在調(diào)換時(shí)也可選擇直接購買調(diào)換房源。在政策允許最大面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，按現(xiàn)行公房出售政策購買；超出部分面積在15平方米以內(nèi)的，按超標(biāo)指導(dǎo)價(jià)購買；超出15平方米的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購買。
《意見》同時(shí)明確了調(diào)換組織實(shí)施程序，由項(xiàng)目屬地區(qū)政府負(fù)責(zé)，并允許制定綜合補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。其中明確，若調(diào)換房源未進(jìn)行簡(jiǎn)易裝修，可按選定面積給予每平方米300元裝修補(bǔ)助。
