臺海網(wǎng)6月6日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 呂寒偉）按照住建部、央行和銀監(jiān)會的通知，在商業(yè)銀行貸款買房，將“認(rèn)房又認(rèn)貸”，那在廈門用公積金是否也執(zhí)行此策略，目前尚未有說法。

新規(guī)堵住三個(gè)缺口

　　第二套房之所以難以認(rèn)定，主要有三個(gè)原因：一是以家庭認(rèn)定還是以家庭成員認(rèn)定；二是有人買房沒有貸款，銀行查不到；三是有人把房子賣掉了，在房地產(chǎn)管理部門沒有記錄。但是，前天住建部、央行及銀監(jiān)會的文件，堵住了這三個(gè)缺口。

　　對于居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定，通知指出，應(yīng)依認(rèn)貸擬購房家庭成員 （包括借款人、配偶及未成年子女）名下實(shí)際擁有的住房數(shù)量認(rèn)定。

　　而對于后兩個(gè)缺口，國家采取的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的策略。廈門一銀行界人士解釋，“認(rèn)房”，是指政府部門的房屋登記信息系統(tǒng)里，可以查得到有住房；“認(rèn)貸”是指已經(jīng)利用貸款買過房，銀行里查得到。

　　此次，三部委要求從三個(gè)方面辨別二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng) （含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的（屬于“認(rèn)房”）；借款人已利用貸款購買過一套 （及以上）住房，又申請貸款購買住房的（屬于“認(rèn)貸”）；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的（屬于“認(rèn)房又認(rèn)貸”）。

全國聯(lián)網(wǎng)是關(guān)鍵

　　那么，認(rèn)房又認(rèn)貸好操作嗎？某銀行信貸部負(fù)責(zé)人介紹，認(rèn)貸比較好操作，人民銀行建立了一個(gè)個(gè)人征信系統(tǒng)，可以從中查到此人是否有貸款買過房，全國聯(lián)網(wǎng)。但認(rèn)房卻比較困難，到廈門買房的外地人，不一定能查得到這個(gè)人在外地有沒有買過房但沒貸款的記錄。

　　另外，要求銀行通過面測、面談等形式盡責(zé)調(diào)查，但貸款的人幾萬個(gè)，銀行的人手有限，即使做到盡責(zé)，也很難調(diào)查清楚。

　　不過，三部委同樣在這兩點(diǎn)上考慮到了。一是要求2010年年底前，各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。只是建立之后是否能全國聯(lián)網(wǎng)，尚需時(shí)間。二是對于查不到的情況，借款人應(yīng)立字為據(jù)做保證，“但是，誠信保證是否誠信難以確定，在沒有變成不良信貸之前沒什么人會去查。”該人士分析，只要房地產(chǎn)系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，嚴(yán)卡二套房的認(rèn)定不是問題，只是需要時(shí)間。

公積金貸款怎么執(zhí)行？

　　記者注意到，此次的通知專門針對 “商業(yè)個(gè)人住房貸款”，而住房公積金貸款和商業(yè)貸款有區(qū)別，此前廈門出臺的公積金貸款新規(guī)要求，對二套房認(rèn)貸不認(rèn)房，依據(jù)三部委的文件，廈門是否會更改，國土與房產(chǎn)局尚未答復(fù)。