調(diào)解
法官針對(duì)這個(gè)案件，進(jìn)行了詳細(xì)了解，并與導(dǎo)報(bào)記者對(duì)幾方進(jìn)行調(diào)解。
對(duì)于王女士來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司與業(yè)主之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，按照《物業(yè)管理合同》的約定，及時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)用是業(yè)主的主要義務(wù)。作為業(yè)主，王女士有繳納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。但是王女士和租客林先生在房子租賃合同中有約定由承租人繳納租房期間的物業(yè)管理費(fèi)，那么租客林先生就得按照合同向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。王女士可以督促租戶去繳納物業(yè)費(fèi)。
對(duì)于林先生來(lái)說(shuō)，既然在租賃合同中，已經(jīng)有約定，那么必須按照合同約定進(jìn)行，及時(shí)繳納各種費(fèi)用。如果對(duì)小區(qū)物業(yè)管理有異議，可以通過(guò)法律手段來(lái)解決，采用拒交物業(yè)費(fèi)的方式來(lái)處理，只會(huì)讓雙方關(guān)系緊張，并不利于服務(wù)質(zhì)量的提高。對(duì)于物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，一定要盡到義務(wù)，要真正履行和業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的內(nèi)容。之前的物業(yè)服務(wù)確實(shí)存在一定問(wèn)題，建議在物業(yè)管理費(fèi)上，進(jìn)行適當(dāng)打折。同時(shí)物業(yè)公司也出具證據(jù)，表示之前存在問(wèn)題正在整改中，希望租戶能多諒解，給予一定的整改時(shí)間。
在法院和導(dǎo)報(bào)記者的調(diào)解下，物業(yè)公司主動(dòng)提出之前所拖欠的物業(yè)管理費(fèi)按照八折的優(yōu)惠收取，林先生表示接受。
法官提醒
即使房屋租出去了，業(yè)主也有繳納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。如果與承租方簽訂了協(xié)議，約定由承租方進(jìn)行繳納物業(yè)費(fèi)的話，那么作為業(yè)主也應(yīng)該督促承租方及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。如物業(yè)服務(wù)確實(shí)不盡如人意，業(yè)主可以通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)等形式選舉產(chǎn)生合格的業(yè)主委員會(huì)，通過(guò)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司溝通解決。如果雙方協(xié)商不成的，只要面積和戶數(shù)達(dá)到雙過(guò)半的業(yè)主同意，可以解聘物業(yè)公司并另行選聘新物業(yè)公司，而不是采取拒交物業(yè)費(fèi)的辦法。
