臺(tái)海網(wǎng)6月1日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道，在經(jīng)歷了樓市“金三”和成色十足的“銀四”后，5月廈門(mén)住宅成交均呈現(xiàn)價(jià)升量跌狀態(tài)。部分原本計(jì)劃將于5月入市推新的樓盤(pán)紛紛集中推遲至6月開(kāi)盤(pán)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，6月或?qū)㈤_(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)數(shù)量多達(dá)17個(gè)，其中包括多個(gè)首次開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目。在已經(jīng)紅火了近半年的市場(chǎng)背景下，廈門(mén)6月樓市又將上演怎樣的戲碼？
5月成交
一手房 呈現(xiàn)價(jià)升量跌狀態(tài)
在經(jīng)歷了成色十足的“銀四”后，5月廈門(mén)一手住宅成交有所回落?？硕饠?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月1日-29日，廈門(mén)一手住宅共成交2912套，日均成交約100套，成交面積390506平方米。
從區(qū)域成交上看，島外依舊是主力市場(chǎng)，共成交2479套，占總成交量的85.1%。其中，受“地王效應(yīng)”的延續(xù)刺激，同安區(qū)成交量繼4月后再次居榜首，以1126套成交數(shù)(5月1日-29日)成為唯一一個(gè)成交套數(shù)過(guò)千的區(qū)域，表現(xiàn)十分搶眼。
開(kāi)盤(pán)情況上看，5月共有9個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推新，多數(shù)集中在5月中下旬開(kāi)盤(pán)，僅特房銀溪墅府、首開(kāi)領(lǐng)翔上郡及建發(fā)央璽在上半個(gè)月推售新產(chǎn)品。5月6日建發(fā)央璽推出了6號(hào)樓，去化迅速，售樓處價(jià)格表顯示，6號(hào)樓已上調(diào)至69000元/平方米左右，個(gè)別房源單價(jià)破7萬(wàn)元。
在價(jià)格方面，5月整體的成交均價(jià)也有所上漲，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月廈門(mén)一手住宅成交均價(jià)為23083元/平方米，5月(1日-29日)成交均價(jià)已經(jīng)上升至28466元/平方米，環(huán)比上漲23.32%。
二手房 恢復(fù)正常交易水準(zhǔn)
開(kāi)春以來(lái)，廈門(mén)二手房市場(chǎng)迅速升溫，成交量、成交價(jià)屢刷新高，并在4月份達(dá)到了成交量年度的峰值。而進(jìn)入5月，成交量出現(xiàn)回落，買賣雙方進(jìn)入觀望博弈期，行情熱度減弱。
數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，全市二手住宅成交套數(shù)為5344，日均成交281套(扣除無(wú)成交記錄日)。相比于4月份全月成交量8215套，5月成交量有所回落。“3月、4月我們門(mén)店單月業(yè)績(jī)可以達(dá)到60萬(wàn)元以上，而5月份門(mén)店業(yè)績(jī)只有20多萬(wàn)元。”金海岸房產(chǎn)五緣灣區(qū)域門(mén)店經(jīng)紀(jì)人許丹告訴記者，5月以來(lái)，成交少，房源也少，整體市場(chǎng)成交情況不如三四月份。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士回應(yīng)，從數(shù)據(jù)上來(lái)看，5月份二手房成交量相比4月份有所下滑，但實(shí)際上銷量還是比較活躍的，5月二手房市場(chǎng)已經(jīng)慢慢恢復(fù)正常的交易水準(zhǔn)，樓市情況日趨理性。
成交價(jià)方面，價(jià)格趨于平穩(wěn)，伴有小幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，上周(5月23日—5月29日)全市二手住宅6區(qū)報(bào)價(jià)均上漲，其中海滄漲幅最大，為3.83%。“5月份二手房市場(chǎng)整體價(jià)格穩(wěn)中有升，且接下去還有一定的上漲空間。”高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)告訴記者，島外區(qū)域漲幅較大，尤其是同安、翔安兩地區(qū)域上漲幅度最大。從目前來(lái)看，市場(chǎng)上的購(gòu)房者仍以自住改善型為主，除此之外，投資客仍然占一定比例，加上限購(gòu)限貸在廈門(mén)實(shí)施的可能性小，因此，二手房?jī)r(jià)格仍有一定的上漲空間。
【6月開(kāi)盤(pán)】
新盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā)
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，6月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目共有17個(gè)，其中包括部分原本計(jì)劃于5月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)。此外，幾個(gè)一直備受關(guān)注的新項(xiàng)目也將于6月入市。
世茂璀璨天城作為世茂集團(tuán)在集美新城重點(diǎn)打造的標(biāo)桿項(xiàng)目，其營(yíng)銷中心開(kāi)放和樣板間公開(kāi)都吸引了眾多購(gòu)房者前往，而初次開(kāi)盤(pán)或?qū)⑼瑯右瑥B門(mén)市場(chǎng)。項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，項(xiàng)目將于6月首次開(kāi)盤(pán)，推出產(chǎn)品為88-113平方米平層和110平方米、143平方米復(fù)式產(chǎn)品。
除世茂璀璨天城外，龍湖春江彼岸、海投第一灣、海投尚書(shū)房和東城合院也將首次開(kāi)盤(pán)亮相。龍湖春江彼岸將推出119平方米和130平方米極致墅，海投第一 灣將推出210-230平方米聯(lián)排別墅，海投尚書(shū)房將推出70-115平方米2-3房產(chǎn)品，東城合院則將推出140-155平方米精品院落別墅。
別墅集中入市
值得注意的是，6月將推出的產(chǎn)品中，別墅產(chǎn)品占據(jù)了半壁江山。除龍湖春江彼岸、海投第一灣外，水晶湖郡、泰禾廈門(mén)院子、聯(lián)發(fā)欣悅學(xué)府、保利叁仟棟和古龍山語(yǔ)聽(tīng)溪都將推出不同類別的別墅產(chǎn)品。
水晶湖郡預(yù)計(jì)推出的產(chǎn)品為260-490平方米湖島墅；泰禾廈門(mén)院子將同時(shí)推出80-125平方米院落高層產(chǎn)品和94-145平方米空中別墅新品；聯(lián)發(fā) 欣悅學(xué)府將推出185-205平方米橄欖墅；保利叁仟棟將推出93-170平方米半島云端墅；古龍山語(yǔ)聽(tīng)溪將推出230平方米瑤泉墅。
記者了解到，聯(lián)發(fā)欣悅學(xué)府已啟動(dòng)認(rèn)籌，此次將推出橄欖墅產(chǎn)品共22套，而龍湖春江彼岸也同樣認(rèn)籌火爆，項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，截至發(fā)稿日，預(yù)約認(rèn)籌數(shù)量已破900組，且已停止認(rèn)籌。
單價(jià)普遍上調(diào)
6月的開(kāi)盤(pán)價(jià)格將有怎樣的變動(dòng)?受到各方關(guān)注。
日前，位于集美新城的IOI棕櫚城申請(qǐng)的60000元/平方米的預(yù)售價(jià)未被通過(guò)，但公布的40000元/平方米的價(jià)格仍舊讓購(gòu)房者覺(jué)得略高。
記者了解到，這些將于6月份開(kāi)盤(pán)的產(chǎn)品，相較之前，價(jià)格均有不同程度的漲幅。如如位于翔安隧道口的世茂御海墅八十幾平方米產(chǎn)品上一批的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為19000元/平方米左右，而項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露據(jù)，此次開(kāi)盤(pán)價(jià)格或?qū)⒄{(diào)整至24000-25000元/平方米。
