臺海網(wǎng)6月11日訊 據(jù)海西晨報報道，簽了八年租約的房子，直到第七個年頭還空著，莫非是租客犯了嚴重的“拖延癥”？這樣一起特殊的合同糾紛案件近日在集美區(qū)人民法院一審審結。
2007年，東海酒店（化名）以每月近6萬元的價格成功標得某景區(qū)花園酒店項目的租賃權，租期自當年9月開始至2015年9月結束。合同約定，租賃期內(nèi)若一方擅自解除合同，應賠償另一方3個月租金并承擔經(jīng)濟損失。
本來合同簽訂后就應該盡快落實開工事宜，可是東海酒店卻認為景區(qū)出租的餐廳裝修質(zhì)量不合格、不符合交房條件，他們拒絕接收；景區(qū)則認為建筑質(zhì)量不存在任何問題，酒店應該盡快開始履行租賃合同。這場“拉鋸戰(zhàn)”一拖就是七年。2015年1月，景區(qū)主動要求解除租賃合同，東海酒店也同意，但同時提出了近600萬元的索賠要求，這當中包括履約保證金、水電保證金、綜合管理費、裝修保證金、租金及經(jīng)濟損失等。但景區(qū)方面只愿意賠償部分損失，雙方協(xié)商不成，遂訴至法院。
集美區(qū)人民法院經(jīng)審理認定，本案的合同雙方因房屋質(zhì)量問題發(fā)生爭議，進行長達7年多的協(xié)商，卻一直未能取得一致意見，最終導致訟爭房屋長期空置。本來雙方可以采取協(xié)商以外的其他措施（包括司法救濟措施）來促成問題的解決，卻怠于履行合同，放任自身利益受損，因此均存在過錯。
根據(jù)公平原則和誠實信用原則，考量合同履行情況、雙方的過錯程度、可預見的損失等綜合因素，集美區(qū)人民法院最終判決景區(qū)應償還酒店已支付的40余萬元費用，并賠償其損失45萬元。
