相關(guān)新聞

租房當(dāng)“淫窩”租戶成被告

　　租戶將房子提供給人賣(mài)淫，房東有權(quán)提前終止租約嗎？此前，廈門(mén)中院還受理了一起這樣的租賃合同糾紛，房東鄭先生將租戶告上法庭，要求提前解約。

　　幾年前，菲菲（化名）向房東承租了金尚路的兩處房產(chǎn)，開(kāi)起了旅館。當(dāng)時(shí)合同約定，租期15年半。承租后，菲菲也依約支付了1.5萬(wàn)元押金。

　　但是，房東沒(méi)有想到，菲菲竟然將房屋提供給失足女使用，還招攬嫖客上門(mén)。旅館開(kāi)業(yè)不久后，民警就在旅館內(nèi)查獲一起房客嫖娼行為，并發(fā)出行政處罰決定書(shū)。

　　事發(fā)后，房東鄭先生聽(tīng)說(shuō)自己的房屋竟被用做賣(mài)淫場(chǎng)所后，一怒之下將租房人菲菲告上法庭。他起訴認(rèn)為，菲菲在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事非法活動(dòng)，房東有權(quán)解除合同。因此，請(qǐng)求法院判令終止租賃關(guān)系，菲菲返還房屋，并支付1.5萬(wàn)元違約金。

　　經(jīng)審理，廈門(mén)中院作出終審判決，判令終止雙方的房屋租賃關(guān)系，并要求菲菲“及時(shí)返還房產(chǎn)”。另外，菲菲交給房東的1.5萬(wàn)元押金也討不回來(lái)了，抵作違約賠償金。

專家說(shuō)法

三問(wèn)違法租房

租客違法，能不能解約？

　　廈門(mén)大學(xué)法學(xué)院教授黃健雄認(rèn)為，租客租房用于違法用途，房東有權(quán)解約。因?yàn)椋紫?，租客租房未按照約定的用途使用房屋，違反租房合同約定，房東可以解除合同。其次租房用于違法用途，也違反了法律規(guī)定，房東解除合同于法有據(jù)。

違法租房出事，誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)？

　　黃健雄認(rèn)為，如果房東在出租房屋前，對(duì)承租人的身份證件進(jìn)行了登記、檢查、備案，即盡到了合理的注意義務(wù)，并且對(duì)承租人的違法行為進(jìn)行了制止或勸阻、舉報(bào)等，那么出租房因違法用途除了責(zé)任事故，損失應(yīng)由承租人賠償。

　　但是，如果房東對(duì)承租人身份證件、個(gè)人基本信息、租房后房屋使用等情況不管不問(wèn)，不檢查、不登記，也不去派出所辦理登記備案，或者明知是有犯罪行為的人而為其提供出租房屋，以及明知承租人在出租房?jī)?nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)而放任不管，那么房東和承租人各自都要對(duì)損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　如果房東和承租人共同利用出租房進(jìn)行違法活動(dòng)，那么房東和承租人就要對(duì)損失承擔(dān)連帶責(zé)任。

哪些情況，房東有權(quán)解約？

　　黃健雄認(rèn)為，首先，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。其次，承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

　　第三，承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。出租人可以解除合同。

　　第四，承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

　　另外，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。