阻力 沒有先例，摸著石頭過(guò)河

　　出于盡早改善小區(qū)管理的迫切愿望，小區(qū)1期業(yè)主大都渴望獨(dú)立成立業(yè)委會(huì)。

　　1期業(yè)主認(rèn)為，1、2、3期之間互有道路隔開，而且道路為市政道路，相互間也設(shè)有圍墻，所以完全可以作為一個(gè)獨(dú)立小區(qū)來(lái)申請(qǐng)成立業(yè)委會(huì)。

　　可是到2015年6月，1期才交房1年，就開始著手分期成立業(yè)委會(huì)，當(dāng)時(shí)入住率還很低，這在廈門史無(wú)前例。盡管沒有先例，業(yè)主們還是決定打破常規(guī)，分期成立業(yè)委會(huì)。

　　業(yè)主們很團(tuán)結(jié)，但阻力也很大。最初，有人不認(rèn)同獨(dú)立，還建議1、2、3期共同成立業(yè)委會(huì)。

　　對(duì)此，大多數(shù)業(yè)主則認(rèn)為，1期急需解決的問(wèn)題太多，不能再拖下去了，因此沒法再等2期和3期共同成立。

取經(jīng) 分期成立，哪些經(jīng)驗(yàn)可借鑒？

1.學(xué)習(xí)法規(guī)，多方取經(jīng)

　　剛開始，很多準(zhǔn)備參與業(yè)委會(huì)籌備組的業(yè)主并不熟悉業(yè)委會(huì)相關(guān)的法律法規(guī)，張先生等業(yè)主利用業(yè)余時(shí)間查閱了《物權(quán)法》、《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廈門市住宅物業(yè)管理若干規(guī)定（2015版）》等相關(guān)法律法規(guī)以及政策文件。

　　另外，籌備組成員和業(yè)主上門走訪了相鄰一些已成立業(yè)委會(huì)小區(qū)的業(yè)委會(huì)工作人員，學(xué)習(xí)了解并取經(jīng)。

　　而且，業(yè)主們還邀請(qǐng)了全國(guó)業(yè)主維權(quán)專家舒可心給他們講課傳授業(yè)委會(huì)維權(quán)知識(shí)。

2.上門入戶，爭(zhēng)取民心

　　籌備組的王先生介紹，成立業(yè)委會(huì)，他們面對(duì)的首要問(wèn)題就是入住業(yè)主數(shù)量問(wèn)題，為了讓足夠多的業(yè)主簽名配合，他們耗費(fèi)了很大的人力物力。

　　不過(guò)，1期很多熱心業(yè)主很團(tuán)結(jié)。“每棟都有熱心業(yè)主代表去走訪其他業(yè)主，做宣傳解釋工作，我們還利用周末在小區(qū)擺攤做宣傳，后來(lái)支持的業(yè)主越來(lái)越多，最后達(dá)到申請(qǐng)的基本人數(shù)，向街道遞交了申請(qǐng)。”王先生說(shuō)。

3.街道支持，建籌備組

　　1期業(yè)主提出申請(qǐng)后，迅速得到當(dāng)?shù)亟值擂k的支持。街道辦認(rèn)為，該小區(qū)1期有單獨(dú)的物業(yè)管理區(qū)域和單獨(dú)的出入口，符合成立條件。因此，街道辦很快幫忙組織籌備組。

4.勸說(shuō)業(yè)主，參與籌備

　　成立籌備組，遇到了不少困難。很多熱心的業(yè)主達(dá)不到成為籌備組候選人的條件，很多符合條件的業(yè)主又不愿參與。部分熱心又具備資格的業(yè)主在公示期間，又因被舉報(bào)而被取消參選資格。

　　雖然困難重重，但業(yè)主們始終不放棄。大伙努力勸說(shuō)符合條件的業(yè)主參選。最終，今年3月30日，在街道、社區(qū)的幫助下，集美的小區(qū)1期業(yè)委會(huì)籌備組終于成立了，邁出成立業(yè)委會(huì)的第一步。

　　目前，籌備組成員共11人，包括街道代表、社區(qū)代表、開發(fā)商代表和8名業(yè)主代表。至今，1期籌備組已召開2次會(huì)議，決議出多個(gè)重要事項(xiàng)。

相關(guān)新聞

海峽國(guó)際4期收到退件回執(zhí)

　　他山之石，可以攻玉。海峽國(guó)際社區(qū)4期的業(yè)主說(shuō)，他們將借鑒集美小區(qū)1期爭(zhēng)取獨(dú)立的經(jīng)驗(yàn)，繼續(xù)推動(dòng)海峽國(guó)際4期獨(dú)立成立業(yè)委會(huì)。

　　不過(guò)，海峽國(guó)際社區(qū)4期的獨(dú)立之路更加曲折。業(yè)主彭先生說(shuō)，前天他和幾位業(yè)主一同去街道辦了解情況，街道辦工作人員給了一張回執(zhí)。

　　回執(zhí)上，街道辦給出這樣的回復(fù)：經(jīng)查，海峽國(guó)際一至四期屬于海峽城整體立項(xiàng)的一個(gè)組成區(qū)域，按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第九條規(guī)定要求，整個(gè)海峽城原則上只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。若確因現(xiàn)實(shí)需要分期成立業(yè)主大會(huì)，須先進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整。根據(jù)《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》第七條規(guī)定要求，調(diào)整和決定物業(yè)管理區(qū)域范圍屬建設(shè)主管部門的職責(zé)，街道辦將根據(jù)法律法規(guī)做好相關(guān)工作。

　　對(duì)此，業(yè)主彭先生等人堅(jiān)持認(rèn)為，海峽國(guó)際社區(qū)各期相對(duì)獨(dú)立，符合分期獨(dú)立成立業(yè)委會(huì)的條件。因此，他們將繼續(xù)爭(zhēng)取分期成立業(yè)委會(huì)，不排除走訴訟的道路。