阻力 沒有先例，摸著石頭過河

　　出于盡早改善小區(qū)管理的迫切愿望，小區(qū)1期業(yè)主大都渴望獨立成立業(yè)委會。

　　1期業(yè)主認為，1、2、3期之間互有道路隔開，而且道路為市政道路，相互間也設有圍墻，所以完全可以作為一個獨立小區(qū)來申請成立業(yè)委會。

　　可是到2015年6月，1期才交房1年，就開始著手分期成立業(yè)委會，當時入住率還很低，這在廈門史無前例。盡管沒有先例，業(yè)主們還是決定打破常規(guī)，分期成立業(yè)委會。

　　業(yè)主們很團結，但阻力也很大。最初，有人不認同獨立，還建議1、2、3期共同成立業(yè)委會。

　　對此，大多數業(yè)主則認為，1期急需解決的問題太多，不能再拖下去了，因此沒法再等2期和3期共同成立。

取經 分期成立，哪些經驗可借鑒？

1.學習法規(guī)，多方取經

　　剛開始，很多準備參與業(yè)委會籌備組的業(yè)主并不熟悉業(yè)委會相關的法律法規(guī)，張先生等業(yè)主利用業(yè)余時間查閱了《物權法》、《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》、《廈門市住宅物業(yè)管理若干規(guī)定（2015版）》等相關法律法規(guī)以及政策文件。

　　另外，籌備組成員和業(yè)主上門走訪了相鄰一些已成立業(yè)委會小區(qū)的業(yè)委會工作人員，學習了解并取經。

　　而且，業(yè)主們還邀請了全國業(yè)主維權專家舒可心給他們講課傳授業(yè)委會維權知識。

2.上門入戶，爭取民心

　　籌備組的王先生介紹，成立業(yè)委會，他們面對的首要問題就是入住業(yè)主數量問題，為了讓足夠多的業(yè)主簽名配合，他們耗費了很大的人力物力。

　　不過，1期很多熱心業(yè)主很團結。“每棟都有熱心業(yè)主代表去走訪其他業(yè)主，做宣傳解釋工作，我們還利用周末在小區(qū)擺攤做宣傳，后來支持的業(yè)主越來越多，最后達到申請的基本人數，向街道遞交了申請。”王先生說。

3.街道支持，建籌備組

　　1期業(yè)主提出申請后，迅速得到當地街道辦的支持。街道辦認為，該小區(qū)1期有單獨的物業(yè)管理區(qū)域和單獨的出入口，符合成立條件。因此，街道辦很快幫忙組織籌備組。

4.勸說業(yè)主，參與籌備

　　成立籌備組，遇到了不少困難。很多熱心的業(yè)主達不到成為籌備組候選人的條件，很多符合條件的業(yè)主又不愿參與。部分熱心又具備資格的業(yè)主在公示期間，又因被舉報而被取消參選資格。

　　雖然困難重重，但業(yè)主們始終不放棄。大伙努力勸說符合條件的業(yè)主參選。最終，今年3月30日，在街道、社區(qū)的幫助下，集美的小區(qū)1期業(yè)委會籌備組終于成立了，邁出成立業(yè)委會的第一步。

　　目前，籌備組成員共11人，包括街道代表、社區(qū)代表、開發(fā)商代表和8名業(yè)主代表。至今，1期籌備組已召開2次會議，決議出多個重要事項。

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海峽國際4期收到退件回執(zhí)

　　他山之石，可以攻玉。海峽國際社區(qū)4期的業(yè)主說，他們將借鑒集美小區(qū)1期爭取獨立的經驗，繼續(xù)推動海峽國際4期獨立成立業(yè)委會。

　　不過，海峽國際社區(qū)4期的獨立之路更加曲折。業(yè)主彭先生說，前天他和幾位業(yè)主一同去街道辦了解情況，街道辦工作人員給了一張回執(zhí)。

　　回執(zhí)上，街道辦給出這樣的回復：經查，海峽國際一至四期屬于海峽城整體立項的一個組成區(qū)域，按照國務院《物業(yè)管理條例》第九條規(guī)定要求，整個海峽城原則上只能成立一個業(yè)主大會。若確因現實需要分期成立業(yè)主大會，須先進行物業(yè)管理區(qū)域調整。根據《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》第七條規(guī)定要求，調整和決定物業(yè)管理區(qū)域范圍屬建設主管部門的職責，街道辦將根據法律法規(guī)做好相關工作。

　　對此，業(yè)主彭先生等人堅持認為，海峽國際社區(qū)各期相對獨立，符合分期獨立成立業(yè)委會的條件。因此，他們將繼續(xù)爭取分期成立業(yè)委會，不排除走訴訟的道路。