臺(tái)海網(wǎng)9月3日訊 據(jù)廈門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道 昨日，文屏路領(lǐng)秀城小區(qū)業(yè)委會(huì)成員來(lái)到梧村街道辦，遞交了《關(guān)于領(lǐng)秀城住宅項(xiàng)目物業(yè)管理工作無(wú)法正常移交的函》，請(qǐng)求街道辦協(xié)調(diào)小區(qū)物業(yè)與業(yè)委會(huì)的矛盾。
前日上午，文屏路領(lǐng)秀城小區(qū)門(mén)口的氣氛有些怪異。在小區(qū)大門(mén)口，站著一排保安；另一些身穿物業(yè)制服的工作人員則坐在小區(qū)門(mén)口，邊上擺放著垃圾桶、掃帚等工具。雙方看起來(lái)并不屬于同一“陣營(yíng)”。
事由:80%業(yè)主同意更換物業(yè)
記者詢問(wèn)了多位小區(qū)居民。一些居民透露，雙方分屬兩家物業(yè)公司。原來(lái)，領(lǐng)秀城小區(qū)內(nèi)有部分業(yè)主一直認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不夠好，今年5月，小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后，業(yè)委會(huì)和部分業(yè)主提出，要換一家物業(yè)公司。
“我們經(jīng)過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，全體業(yè)主投票，小區(qū)1000多戶業(yè)主中有800多戶同意更換物業(yè)。”一名業(yè)委會(huì)成員說(shuō):“這些我們都公示過(guò)，也請(qǐng)了律師，程序是合法的。”該業(yè)委會(huì)成員說(shuō)，經(jīng)過(guò)正規(guī)招投標(biāo)，選中了廈門(mén)匯嘉物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)不變。同時(shí)，業(yè)委會(huì)與原有的廈門(mén)魯安物業(yè)管理有限公司進(jìn)行溝通，告知其退出小區(qū)。但前日上午，新物業(yè)前來(lái)交接，舊物業(yè)卻拒不退出，雙方“僵持”近一天，前日下午5點(diǎn)多，雙方人員才慢慢散去。
舊物業(yè):公維金審計(jì)后方可交接
原有的物業(yè)，即廈門(mén)魯安物業(yè)管理有限公司，表示目前還無(wú)法退出小區(qū)，因?yàn)檫€有一些問(wèn)題沒(méi)有解決。“首先，業(yè)委會(huì)8月19日才發(fā)函給我們，通知我們退出，而我們實(shí)際上8月24日才收到。”魯安物業(yè)的工作人員萬(wàn)先生說(shuō):“業(yè)委會(huì)限定我們9月1日退出，這么點(diǎn)時(shí)間根本來(lái)不及交接，還有很多建筑、物品和資金需要移交。”
另外，魯安物業(yè)方面表示，小區(qū)已支出的公維金還需要審計(jì)，審計(jì)完畢后方可交接。“不管我們是否退出，這些問(wèn)題都要處理好，走要走得順順當(dāng)當(dāng)，留要留得安安穩(wěn)穩(wěn)。”萬(wàn)先生說(shuō)，這需要雙方配合，業(yè)委會(huì)應(yīng)出面聘請(qǐng)專業(yè)審計(jì)公司，搞清小區(qū)公維金的問(wèn)題。
部門(mén):持續(xù)關(guān)注新舊物業(yè)交接
記者就此事咨詢了思明區(qū)物業(yè)管理中心及梧村街道辦。梧村街道辦工作人員表示，街道方面此前已指導(dǎo)領(lǐng)秀城小區(qū)成立業(yè)委會(huì)。街道將持續(xù)關(guān)注新舊物業(yè)交接，并啟動(dòng)糾紛調(diào)解機(jī)制。司法所先行介入調(diào)解，如無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，建議走訴訟渠道。
思明區(qū)物業(yè)管理中心工作人員則表示，業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)的新物業(yè)經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)的審核無(wú)問(wèn)題，則可以進(jìn)入小區(qū)，舊物業(yè)應(yīng)當(dāng)退出。如有糾紛，應(yīng)依法依規(guī)協(xié)商。
【法規(guī)】
《廈門(mén)市物業(yè)管理若干規(guī)定》第二十八條:物業(yè)服務(wù)合同終止或者業(yè)主大會(huì)決定不再接受原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的事實(shí)服務(wù)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同終止之日或者業(yè)主大會(huì)作出決定之日起最長(zhǎng)不超過(guò)六十日，撤出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員，退出物業(yè)管理區(qū)域。
若六十日后，舊物業(yè)拒不退出，將被行政處罰。
【專家說(shuō)法】
舊物業(yè)說(shuō)法不成立
廈門(mén)市物業(yè)協(xié)會(huì)金秘書(shū)長(zhǎng)說(shuō)，舊物業(yè)在公維金方面的說(shuō)法并不成立。“因?yàn)榘匆?guī)定，物業(yè)公司每半年必須公示一次小區(qū)公維金的使用情況，若小區(qū)有業(yè)委會(huì)，還需接受業(yè)委會(huì)審查。即便業(yè)委會(huì)尚未成立的小區(qū)，也需每半年公示一次。若該物業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行了這一規(guī)定，就不會(huì)遇到問(wèn)題。”
