行動(dòng)

　　國(guó)慶假期開(kāi)始

　　再次開(kāi)展“查房”行動(dòng)

　　根據(jù)住建部、省政府和市政府有關(guān)部署要求，結(jié)合我市實(shí)際，再一次開(kāi)展商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查和治理。

　　在各企業(yè)、機(jī)構(gòu)自查自糾、主動(dòng)整改的基礎(chǔ)上，市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)改(物價(jià))、市場(chǎng)監(jiān)督、規(guī)劃、建設(shè)、城市執(zhí)法等部門(mén)，組成聯(lián)合巡查組，對(duì)在售商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地檢查。

　　11月10日

　　召開(kāi)情況通報(bào)會(huì)

　　市國(guó)土房產(chǎn)局對(duì)聯(lián)合檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了逐家逐條問(wèn)題通報(bào)和點(diǎn)評(píng)。

　　監(jiān)管從嚴(yán)從緊提高競(jìng)地門(mén)檻

　　近段時(shí)間以來(lái)，我市在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管持續(xù)呈現(xiàn)從嚴(yán)從緊態(tài)勢(shì)，出臺(tái)一系列政策、措施，大力度抑制投機(jī)性購(gòu)房、非理性拿地。在前幾輪土拍會(huì)上，競(jìng)地門(mén)檻都有所提高——土地出讓金方面，要求地塊成交5個(gè)工作日內(nèi)即應(yīng)付清全部土地出讓金和履約保證金；住宅戶(hù)型面積限制性方面，要求出讓項(xiàng)目建筑面積90平方米以下戶(hù)型的住宅面積應(yīng)占地塊總住宅面積的70%以上；開(kāi)竣工時(shí)間方面，要求交地之日起一年內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工之日起三年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，嚴(yán)格按照土地出讓合同約定，對(duì)因自身原因逾期開(kāi)竣工的用地單位征繳違約金，依法依規(guī)對(duì)因自身原因造成土地閑置浪費(fèi)的用地單位征繳土地閑置費(fèi)；購(gòu)地資金審查方面，聯(lián)合銀監(jiān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商購(gòu)地資金來(lái)源的合法合規(guī)性審查。同時(shí)制定《廈門(mén)市國(guó)有建設(shè)用地開(kāi)發(fā)利用“黑名單”管理暫行辦法》，將存在閑置土地行為的、嚴(yán)重違反出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地行為的土地使用權(quán)人列入土地市場(chǎng)黑名單，限制參與新的土地競(jìng)買(mǎi)。市規(guī)劃、建設(shè)、行政執(zhí)法等部門(mén)加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)行全過(guò)程嚴(yán)格監(jiān)管，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)偷面積違規(guī)建設(shè)變相牟利等現(xiàn)象。

　　值得一提的是，在今年接下來(lái)的土地出讓中，拍賣(mài)方式有了較大變化，采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣(mài)出讓?zhuān)床辉O(shè)拍賣(mài)底價(jià)，當(dāng)拍賣(mài)競(jìng)價(jià)達(dá)到競(jìng)價(jià)上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)無(wú)償移交政府的居住建筑面積。

　　從提高競(jìng)地門(mén)檻到改變土地出讓方式，接連出臺(tái)的新舉措體現(xiàn)了我市對(duì)嚴(yán)控房?jī)r(jià)的決心以及對(duì)民生問(wèn)題的關(guān)切。國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)相關(guān)人員表示，良好房地產(chǎn)秩序離不開(kāi)各方面的共同維護(hù)，一方面市民購(gòu)房須量力而行，切忌盲目跟風(fēng)；另一方面開(kāi)發(fā)企業(yè)須規(guī)范自身經(jīng)營(yíng)行為，嚴(yán)格控制拿地風(fēng)險(xiǎn)。接下來(lái)，我市還將持續(xù)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，做好調(diào)控政策儲(chǔ)備和實(shí)施，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，凈化市場(chǎng)環(huán)境，抑制非理性投機(jī)需求，保障剛需群體住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　行動(dòng)

　　●提高競(jìng)地門(mén)檻

　　例如，在土地出讓金方面，要求地塊成交5個(gè)工作日內(nèi)即應(yīng)付清全部土地出讓金和履約保證金；在住宅戶(hù)型面積限制性方面，要求出讓項(xiàng)目建筑面積90平方米以下戶(hù)型的住宅面積應(yīng)占地塊總住宅面積的70%以上。

　　●改變土地出讓方式

　　采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣(mài)出讓。