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購房問題很“熱”
與購房有關(guān)的法律問題一直都很“熱”，自本周一導(dǎo)報(bào)“律師來了”第一期接受購房者咨詢后，這兩天仍有不少讀者來電咨詢與購房有關(guān)的問題。律師從中選出兩個(gè)有代表性的問題，供購房者維權(quán)借鑒。
問：丈夫賣房妻子反悔，怎么辦？
葉先生：我三個(gè)月前與賣方簽訂的一份《二手房屋買賣合同》，是跟賣方一個(gè)人簽的，但產(chǎn)權(quán)證上面是寫他妻子的名字，不過在這過程中他妻子也有在場，也把產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等交給我和中介。合同本來約定這個(gè)月辦理過戶登記手續(xù)的，但現(xiàn)在賣方的妻子說賣房沒經(jīng)過她同意，合同無效。請(qǐng)問這種情況該怎么辦？
律師支招：證人出庭，合同有效
林敏輝：該房屋為賣方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。賣方在買賣過程中出具了廈門市土地房屋權(quán)證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件等交給葉先生，同時(shí)在買賣過程中賣方的妻子也曾在場，如果中介可以出庭作證的話，完全可以據(jù)此認(rèn)定，賣方的妻子清楚其夫與葉先生簽訂《二手房屋買賣合同》的事，雙方簽訂的《買賣合同》合法有效，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則繼續(xù)履行。
問：買房后貸不了款，誰擔(dān)責(zé)？
李先生：我是外地人，買了房子簽了合同，卻因?yàn)槭窍拶J對(duì)象貸不了款，該怎么辦？
律師支招：購房者不能貸款開發(fā)商有權(quán)解除
廈門大學(xué)法學(xué)院教授、福建聯(lián)合信實(shí)律師事務(wù)所兼職律師黃健雄：如合同約定因購房者原因不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購房者的違約責(zé)任。
如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權(quán)解除合同，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
