臺海網(wǎng)8月3日訊 （海峽導(dǎo)報記者 陳捷 通訊員 遠行）因為房貸延期，開發(fā)商狀告購房者，要求支付18萬多元違約金。近日，海滄區(qū)人民法院發(fā)布了這樣一起官司，最終法院判決駁回了開發(fā)商的訴求。
經(jīng)查，2014年10月20日，開發(fā)商向王先生出售一套價值200多萬元的房產(chǎn)，雙方當(dāng)天簽訂合同。王先生按約定，當(dāng)天支付了“不低于總購房款30.35%”的房款，并在合同辦理備案登記后幾天內(nèi)向銀行遞交了申請貸款的資料。
雖然王先生遞交的資料完整，但因貸款審批期間受利率調(diào)整、公積金額度等因素影響，直到2015年12月底，貸款才得以發(fā)放。
因遲遲未收到剩余款項，開發(fā)商在此期間先后向王先生寄出兩份函件，告知因王先生未能及時支付剩余房款，公司按照合同要求其按日支付應(yīng)付款違約金。雖然王先生的房貸最終獲批，但時間拖延了很久。為此，開發(fā)商告上了法庭。
法庭上，爭議焦點在于雙方對一個合同條款的理解分歧。原來，合同第六條約定“余款自簽訂合同之日起30日內(nèi)向銀行貸款支付完畢”。針對這一條款，雙方理解不同。
開發(fā)商認(rèn)為，按照合同規(guī)定，剩余房款應(yīng)該在簽訂合同后的30日內(nèi)由王先生完成銀行貸款并支付完畢。但王先生直至2015年12月30日才支付全部購房款項，逾期一年，應(yīng)該支付相應(yīng)的違約金。
可是，王先生答辯稱，合同里約定的付款方式是指“在合同簽訂之日起30日內(nèi)向銀行提交貸款所需材料”，他支付首付、按揭貸款都是在開發(fā)商銷售人員的安排下進行的，并且銀行貸款的內(nèi)部流程是不受自己控制的，他也無法判斷銀行的放款日期。
最終，海滄法院作出一審判決，駁回了開發(fā)商的訴訟請求。
