典型案例2

沒收房沒入住，不用交物業(yè)費？

　　沒有收房，沒有入住，就可以拒交物業(yè)費嗎？法官說：不行！

　　此前，翔安區(qū)的一位業(yè)主為此被判敗訴，法官要求該業(yè)主支付拖欠的物業(yè)管理費。法官說，一旦與開發(fā)商簽訂買賣合同，身份就是業(yè)主，理應(yīng)履行業(yè)主職責(zé)。

　　據(jù)該小區(qū)物業(yè)起訴稱，這名業(yè)主已經(jīng)拖欠了5年的物業(yè)費。物業(yè)起訴說，包括物業(yè)管理費、公共維修金和公攤水電費等費用在內(nèi)，該業(yè)主至今未繳納，拖欠的各項費用累計4964.9元。根據(jù)小區(qū)的《業(yè)主臨時公約》規(guī)定，逾期需交納滯納金，每天按應(yīng)繳費用的千分之三收取，所以，業(yè)主陳先生產(chǎn)生的滯納金已達10069元，合計15034元。

　　不過，面對起訴，業(yè)主陳先生答辯說：“我至今沒有接收房屋，也沒有辦理入住，這幾年都沒有享受到物業(yè)服務(wù)，所以不該交這個錢。”

　　翔安法院審理后認(rèn)為，只要開發(fā)商交了房，業(yè)主陳先生就應(yīng)依法繳納物業(yè)費。不過，物業(yè)主張管理費存在兩年訴訟時效的問題。因此，只能從物業(yè)提起訴訟開始計算兩年的物業(yè)管理費用。

　　最終，法院判決要求，陳先生支付兩年的物業(yè)管理費用，共計2252.01元。此外，本案滯納金宜按銀行同期同類貸款利率計算。

典型案例3

物業(yè)費漲價，業(yè)主拒絕交費

　　物業(yè)費突然漲價，業(yè)主能拒交嗎？此前，思明區(qū)法院曾針對這樣一起物業(yè)費糾紛作出判決。

　　林先生住在臥龍曉城，從2011年11月直到2013年9月30日，他就沒有交過物業(yè)費。物業(yè)公司為此將林先生告上法庭。

　　但林先生答辯說，拒交事出有因，原來，小區(qū)的物業(yè)費突然漲價，從每平方米每月1元漲到了1.3元。

　　法官調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，物業(yè)費的漲價經(jīng)過廈門市物價局核定，從2012年4月13日起，調(diào)整為每平方米每月1.3元。

　　因此，思明法院作出一審判決，要求林先生向該物業(yè)公司繳交所欠物業(yè)管理服務(wù)費和公共維修金，共計4316元。

　　法官說，本案中的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)已在廈門市物價局備案，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依約，按照調(diào)整的收費標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理服務(wù)費。

律師說法

物業(yè)服務(wù)不好，業(yè)主如何維權(quán)？

　　福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師：物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，業(yè)主能否拒交物業(yè)費？根據(jù)許多法院判例，目前業(yè)主以物業(yè)服務(wù)存在瑕疵為由拒交物業(yè)費很難得到法院的支持，因為物業(yè)和業(yè)主存在約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)，并按時交納物業(yè)服務(wù)費用，但如果業(yè)主有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，業(yè)主無需支付物業(yè)費的滯納金。

　　在物業(yè)管理存在瑕疵的情況下，應(yīng)該由小區(qū)業(yè)主委員會進行監(jiān)督。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費價格不符的問題，可通過業(yè)委會直接與物業(yè)管理公司交涉，還可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)要盡快成立業(yè)主委員會，在業(yè)主委員會成立前，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不到位的地方，及時通過拍照、錄像等方式保留證據(jù)，聯(lián)合小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司進行協(xié)商，乃至重新選聘物業(yè)公司。

現(xiàn)象調(diào)查

5種拒交5個誤區(qū)

　　昨日，集美法院法官還梳理總結(jié)了5種業(yè)主拒交物業(yè)費的常見情形，并分析了業(yè)主常見的認(rèn)識誤區(qū)。