臺海網(wǎng)5月31日訊 (海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 海法宣)入住出租房后，租戶一家人先后出現(xiàn)皮膚瘙癢、咳嗽等癥狀。近日，海滄區(qū)的租戶葉小姐（化名）狀告房東。

　　經(jīng)鑒定，這套出租屋的客廳、臥室、廚房等空氣中的甲醛含量全部超標(biāo)。因此，葉小姐起訴要求退租，并要求房東返還已交付的房租及押金。

　　出租屋內(nèi)空氣質(zhì)量超標(biāo)，租戶能不能退租，房東要不要擔(dān)責(zé)？昨日，海滄法院發(fā)布了這樣一起特殊的民事糾紛，最終一審判決支持了原告訴求。

入住后一家人皮膚瘙癢

　　入住半年后，葉小姐才知道自己每天都在“吸”甲醛。雖然原定租期3年多，但葉小姐一家人僅僅住了半年，就決定搬家。

　　引發(fā)訴訟的這套出租房屋位于海滄區(qū)。葉小姐租房的時間是2016年5月，簽訂房屋租賃合同時，雙方約定租賃用途為商用，葉小姐將開設(shè)一間瑜伽理療工作室，并和家人同住在這里。

　　租賃期限3年，每月租金3800元。合同簽訂后，葉小姐預(yù)先支付了9個月房租及1個月押金，共計(jì)3.8萬元。

　　2016年6月入住后，葉小姐和家人先后出現(xiàn)了皮膚瘙癢、咳嗽等癥狀。剛開始，葉小姐并沒有當(dāng)回事，還以為這是自己身體不好導(dǎo)致的。但是，后來這些癥狀反復(fù)出現(xiàn)，一家人都不堪其擾。

　　于是，葉小姐懷疑是室內(nèi)的空氣質(zhì)量存在問題，就向房東提出要退租，但是遭到了房東拒絕。

半年后鑒定甲醛仍超標(biāo)

　　2016年12月底，葉小姐搬離了這套房子。隨后，她委托鑒定機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行空氣檢測。檢測結(jié)果表明，該房屋內(nèi)的甲醛等含量已經(jīng)超標(biāo)。

　　近日，葉小姐向法院提起訴訟，要求房東退還自己已交付的房租及押金。

　　葉小姐起訴后，法院委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)，對這套房屋再次進(jìn)行檢測，檢測結(jié)果證實(shí)客廳、臥室、廚房等空氣中的甲醛含量均超標(biāo)。

　　被告房東林女士答辯說，葉小姐經(jīng)營的是瑜伽理療工作室，會在屋內(nèi)添加香精等，空氣質(zhì)量肯定會隨之發(fā)生變化，不可歸責(zé)于原房屋。另外，她認(rèn)為該房屋是由房地產(chǎn)公司提供的，相應(yīng)的損害賠償責(zé)任應(yīng)由房地產(chǎn)公司承擔(dān)。

法院判決要求返還房租

　　近日，海滄區(qū)法院作出一審判決，支持了原告葉小姐的訴求，判決解除了雙方簽訂的房屋租賃合同，并判決要求被告房東應(yīng)向葉小姐返還已交付房租及押金，共計(jì)3.8萬元。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，離原告第一次自行檢測約半年后，再次抽樣檢測，依然得出甲醛含量超標(biāo)的結(jié)果，足以說明問題。另外，雖然被告林女士主張葉小姐裝修破壞室內(nèi)空氣，但她未能提供相應(yīng)證據(jù)佐證。因此，房東提供的出租房屋不符合合同約定，構(gòu)成根本違約，承租人葉小姐有權(quán)利解除合同，并要求返還已交付的房租及押金。