一場(chǎng)糾紛
水管漏水導(dǎo)致電梯受損
維修費(fèi)究竟該誰(shuí)負(fù)責(zé)？
一波未平一波又起，2017年10月18日一早，又出問(wèn)題了——那段水管爆裂，積水導(dǎo)致電梯無(wú)法正常運(yùn)作。
“經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員檢查后，物業(yè)工作人員告訴我，電梯需要進(jìn)行更換轎廂光屏、顯示板、按鈕等配件，需要支付6120元的費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)方面已經(jīng)替我先行墊付，但需要我將這筆費(fèi)用支付給業(yè)委會(huì)。”羅先生稱(chēng)。
“我認(rèn)為這段水管的維修管養(yǎng)應(yīng)該是由物業(yè)負(fù)責(zé)，而爆管后所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失也應(yīng)該由物業(yè)一并負(fù)責(zé)，這筆費(fèi)用不應(yīng)該我來(lái)出。”羅先生表達(dá)自己觀點(diǎn)后，拒絕支付電梯維修費(fèi)。
針對(duì)維修費(fèi)用究竟應(yīng)該由誰(shuí)“買(mǎi)單”，記者聯(lián)系了小區(qū)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人趙先生了解情況。“由于羅先生沒(méi)有及時(shí)對(duì)自家水表后端的管道進(jìn)行維修，導(dǎo)致水管破裂漏水，造成電梯損壞，這部分的維修費(fèi)用我與業(yè)委會(huì)多數(shù)業(yè)主討論后，認(rèn)為應(yīng)該由羅先生來(lái)承擔(dān)。”趙先生告訴記者，在物業(yè)及小區(qū)業(yè)委會(huì)與羅先生多次商量無(wú)果后，只得將其告上了法庭，要求羅先生支付電梯維修費(fèi)。
二審判決
本案適用《廈門(mén)條例》相關(guān)規(guī)定
住戶不具有管理維修義務(wù)
協(xié)商無(wú)果，到了法院。2018年6月11日，經(jīng)過(guò)一審判決，由于涉案房屋所在樓層公共電梯通道瓷磚下，該住宅水表后入戶前約3米處的水管爆裂，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、公安部、國(guó)家衛(wèi)生計(jì)生委關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城鎮(zhèn)居民二次供水設(shè)施建設(shè)與管理確保水質(zhì)安全的通知》應(yīng)當(dāng)由該戶用戶來(lái)承擔(dān)。一審判決羅先生應(yīng)向業(yè)委會(huì)支付電梯維修費(fèi)。
收到一審判決后，羅先生選擇上訴，一個(gè)多月前，經(jīng)廈門(mén)市中級(jí)人民法院判決，撤銷(xiāo)一審判決，認(rèn)定羅先生一家并不具有對(duì)該段水管管理維修的義務(wù)。
日前，記者聯(lián)系上承辦本案的相關(guān)法官了解情況。“本案主要涉及單元房屋專(zhuān)用水管室外部分管理維護(hù)義務(wù)問(wèn)題。”法官告訴記者，因?yàn)樵摪干婕靶^(qū)中，所有居民都存在水表出戶情況，這涉及小區(qū)居民的共同利益，并不只是羅先生一家的個(gè)例。
同時(shí)，根據(jù)《廈門(mén)市城市供水節(jié)水條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《廈門(mén)條例》)第十六條第二款規(guī)定:“居民住宅室外的供水設(shè)施發(fā)生故障時(shí)，由供水企業(yè)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。”《福建省城鄉(xiāng)供水條例》對(duì)二次供水設(shè)施在內(nèi)從城鄉(xiāng)供水管道取水點(diǎn)閥門(mén)位置至用戶注冊(cè)水表前的水管的管理維護(hù)責(zé)任進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)注冊(cè)水表后至入戶前水管的管理維護(hù)責(zé)任并未明確規(guī)定，《廈門(mén)條例》作為下位法，則對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行了具體規(guī)定，因此兩條例之間不存在沖突，本案應(yīng)當(dāng)適用《廈門(mén)條例》的規(guī)定。
《廈門(mén)條例》明確規(guī)定，居民住宅室外的供水設(shè)施發(fā)生故障時(shí)，由供水企業(yè)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，該條例針對(duì)水表遷至戶外的情況放棄水表分界法，采用室內(nèi)和室外的劃分方法，住宅室外的供水設(shè)施發(fā)生故障則不是由該戶居民自行承擔(dān)維修責(zé)任。“本案事發(fā)水管位于羅先生家房屋室外，所以并不需要羅先生自行承擔(dān)維修責(zé)任。”法官說(shuō)。
