掛牌價整體上浮 有樓盤漲價38萬出售

　　受市場大環(huán)境影響，廈門多套二手房源掛牌價相比年前都有了一定的上調(diào)。

　　導(dǎo)報記者走訪多家中介門店，收集到的反饋信息是，春節(jié)后掛牌出售的房源普遍漲幅在10%左右。甚至有一些比較極端的案例，位于濱北片區(qū)的育秀里社區(qū)，去年二手房成交最低價格一度跌到42000元/㎡，近期又漲到52000元/㎡左右。有中介告訴導(dǎo)報記者：“育秀里這邊的老房子，學(xué)區(qū)資源還是不錯的。去年跌得那么厲害，基本上都賣掉了。因為市場回暖，房源緊俏，所以價格又漲回來了。”

　　與一手房的限價不一樣，二手房的定價很大程度取決于房東。在成交量上漲、樓市熱度回升的情況之下，房東心態(tài)變化報價上漲也在情理之中，那么，購房者是否買賬？

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)廈門區(qū)域總經(jīng)理沈文禮向?qū)笥浾咄嘎?松柏片區(qū)有一套小戶型房源，年前房東報價300萬元無人問津，近期以338萬元的價格成功出手。周大勇也向?qū)笥浾咦C實，育秀里的房子即使?jié)q到52000元/㎡依然很搶手。不過，他同時表示，育秀里小區(qū)不具有普遍性，主要還是因為之前跌得太厲害。目前能夠快速成交的房源，基本是那些價格沒有什么變動的。一些比較優(yōu)質(zhì)的房源成交價格可能會有5萬-20萬元的整體漲幅，價格再往上基本還是很難出手。

　　購房者剛需為主學(xué)區(qū)房是“硬通貨”

　　此前，由于長時間的深度調(diào)控，樓市信心不足，購房者觀望心理嚴(yán)重。當(dāng)下，調(diào)控兩年期即將到來，全國多個城市松綁調(diào)控，全國首套房貸利率連續(xù)回落。落地到廈門，甚至有銀行表示，首套房貸最低可以執(zhí)行9.8折優(yōu)惠。在政策、信貸、市場預(yù)期轉(zhuǎn)向的情況下，一大波剛性需求集中爆發(fā)，造就現(xiàn)今的二手樓市熱度。

　　沈文禮表示：“樓市的觸底反彈都是從二手房開始。今年兩會的論調(diào)是維穩(wěn)，同時銀行貸款放松，都釋放出比較積極的信號，提升了樓市信心，吸引剛需購房。等這波剛性需求結(jié)束之后，基本就輪到改善型客戶入場了。因此，我判定今年廈門的二手房整體成交情況都會比較樂觀。”

　　周大勇表達了類似的觀點：“近期在流通的這些二手房，其實都跟年前那波一樣，以剛性需求為主，總價控制在200萬-500萬元這個區(qū)間。改善產(chǎn)品的總價集中在600萬-700萬元區(qū)間，房源則主要集中在一些房齡新、帶電梯的花園小區(qū)。”值得一提的是，學(xué)區(qū)房依然是市面上的“硬通貨”。據(jù)導(dǎo)報記者了解，從島內(nèi)的松柏、檳榔、火車站片區(qū)，再到島外成交比較活躍的集美杏林、海滄老城區(qū)等幾個片區(qū)，均帶有學(xué)區(qū)資源，成交速度快，成交價格也相對穩(wěn)定。同時，因為島內(nèi)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源，將島外房子賣掉置換到島內(nèi)的客戶也占了一定的比重。

　　從目前二手房的整體市場情況來看，市場熱度的確是上升了。然而，我們也注意到，那些能夠快速走量的房源，價格都相對合理穩(wěn)定，與2016年的樓市高峰期相比，目前的成交價格依然有20%左右的回落。可能我們很難判斷，這波樓市的熱度能否持續(xù)，可以持續(xù)多久，不過，整體來看，經(jīng)過兩年的調(diào)控，在清掃了大量的投資、投機客戶之后，目前的廈門二手樓市，成交價格更加合理，成交結(jié)構(gòu)也更加健康。