3問 買到假學(xué)區(qū)房，能索賠損失嗎？
李先生：我通過中介買了一套“學(xué)區(qū)房”。購房時(shí)我問過中介：“這套房是否屬于重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房？”當(dāng)時(shí)中介明確說“屬于”。但簽合同以后，我才得知自己買的房屋并不屬于劃片的學(xué)區(qū)房，我可以要求中介賠差價(jià)損失嗎？
林敏輝：這要看合同中是否有關(guān)于涉案房屋為學(xué)區(qū)房的約定。如果有，則可以要求中介公司承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中并未約定任何關(guān)于涉案房屋為學(xué)區(qū)房的內(nèi)容，那么主張差價(jià)損失就比較難得到支持。不過，中介作為居間方，沒有盡到謹(jǐn)慎審查的責(zé)任，也存在一定的過錯，應(yīng)該承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。建議以購買“學(xué)區(qū)房”為主要目的買房人，一定要提前向所在學(xué)校及教育部門核實(shí)好相關(guān)情況，還要將購買學(xué)區(qū)房這一特殊目的寫入合同，并約定違約責(zé)任。
4問 開發(fā)商反悔不賣，購房者怎么維權(quán)？
吳女士：我購買了廈門的一套房產(chǎn)，已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，但是開發(fā)商一直以各種理由拖延，不按照合同的約定辦理商品房買賣合同的備案，我該怎么辦？
林敏輝：你可以起訴要求開發(fā)商立即協(xié)助辦理備案手續(xù)，同時(shí)，還可以按照合同約定要求開發(fā)商賠償合同約定的違約金。如果判決后，開發(fā)商仍拒不辦理備案手續(xù)，購房者可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
5問 二手房東反悔，買房人怎么辦？
林先生：我前段時(shí)間買了一套二手房，已經(jīng)簽了合同，但現(xiàn)在房東反悔不肯過戶，請問我該怎么辦？
黃健雄：遭遇賣方反悔，購房者可以向法院提出以下4種請求：一是要求繼續(xù)履行合同強(qiáng)制過戶；二是要求賠償房價(jià)上漲的損失；三是要求承擔(dān)合同約定的違約金；四是要求雙倍返還定金。但并非所有的訴求都能得到法院的支持，這需要根據(jù)交易的實(shí)際情況分析不同的對策。
