臺(tái)海網(wǎng)4月14日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 湖法）廈門(mén)一女子全款買(mǎi)二手房，一年后竟被查封了。近日，湖里區(qū)法院發(fā)布了這樣一起房產(chǎn)糾紛案件，購(gòu)房的女子起訴請(qǐng)求法院判房子歸其所有，但法院一審駁回了她的訴訟請(qǐng)求。

　　原來(lái)，幾年前張女士通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)了劉先生名下位于漳州市的一處房產(chǎn)，三方簽訂了《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。張女士先后向劉先生支付了購(gòu)房款13.15萬(wàn)元，劉先生也出具了收條，中介也收了中介費(fèi)用。

　　這筆交易看起來(lái)十分順利，但一年后意外發(fā)生了。

　　雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》一年后，因劉先生遭遇債務(wù)糾紛，該房產(chǎn)被法院查封了。

　　自己花錢(qián)買(mǎi)的房怎么就因?yàn)樵繓|問(wèn)題被查封了？為此，張女士向法院提出書(shū)面異議，當(dāng)時(shí)法院裁定駁回她的異議請(qǐng)求。隨后，張女士不服該裁定，又起訴劉先生等人，請(qǐng)求法院判定房子歸其所有，并立即停止執(zhí)行訟爭(zhēng)房產(chǎn)。

　　可最終，張女士還是輸了官司。

　　湖里法院審理后認(rèn)為，本案是因張女士自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記。雙方簽訂協(xié)議不久后，張女士已經(jīng)可以辦理訟爭(zhēng)房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記，法院于一年后查封訟爭(zhēng)房產(chǎn)，后來(lái)張女士才提出執(zhí)行異議。

　　判決還指出，從公證書(shū)的內(nèi)容可知張女士取得的代為出售房產(chǎn)的權(quán)利并未要求房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至其名下，且至今也沒(méi)有通過(guò)其他途徑主張過(guò)權(quán)利。

　　因此，法院認(rèn)為，張女士系“自身原因怠于主張權(quán)利”，造成訟爭(zhēng)房產(chǎn)未及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的后果。

　　最終，湖里法院作出一審判決，認(rèn)為張女士就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，張女士訴求停止對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的執(zhí)行沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持，所以判決駁回張女士的全部訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法

買(mǎi)二手房如何防風(fēng)險(xiǎn)？

　　福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師：購(gòu)買(mǎi)二手房，有三個(gè)注意事項(xiàng)。一是要先到房管部門(mén)查明所售物業(yè)的權(quán)屬情況，注意有無(wú)抵押記錄或是否被查封；二是可以通過(guò)法院司法公開(kāi)平臺(tái)，查詢(xún)房屋出售人有無(wú)涉及訴訟；三是在未明確該房產(chǎn)的抵押查封情況下，應(yīng)謹(jǐn)慎支付購(gòu)房款。

　　同時(shí)，購(gòu)房者可以和出賣(mài)人約定將房屋款項(xiàng)交由第三方保管，待房屋辦理過(guò)戶(hù)后再交付賣(mài)房人。一旦發(fā)生糾紛，可以將錢(qián)要回來(lái)。另外，購(gòu)房者還可以在簽訂合同時(shí)，要求出賣(mài)人對(duì)房屋的狀況進(jìn)行書(shū)面保證，并設(shè)立相應(yīng)的違約條款，保障購(gòu)房者的權(quán)利。

　　另外，針對(duì)上述案件中張女士的遭遇，如果是因房產(chǎn)被查封，導(dǎo)致雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)法履行，賣(mài)方確已構(gòu)成違約的，張女士可以起訴賣(mài)家索賠損失。