律師說(shuō)法

情侶買(mǎi)房分手怎么分？

　　福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師：對(duì)于戀愛(ài)期間為了結(jié)婚而合伙共同購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記為雙方共有的情形，如果沒(méi)有按份共有的特別約定，一般認(rèn)定為共同共有。雙方終止戀愛(ài)關(guān)系后分割共有財(cái)產(chǎn)，符合《物權(quán)法》關(guān)于“共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割”的情形。根據(jù)最高人民法院“同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理”的規(guī)定，一方取得房屋應(yīng)當(dāng)退還另一方在此期間的出資。

合伙買(mǎi)房如何避免隱患？

　　林敏輝：首先要寫(xiě)明是“共同共有”或“按份共有”。如雙方出資不同，應(yīng)登記為按份共有，并寫(xiě)清各自所占份額。

　　其次是簽訂協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容越細(xì)越好。明確違約責(zé)任、出資比例、產(chǎn)權(quán)歸屬、貸款由誰(shuí)償還、如何分割等，中途撤資等細(xì)節(jié)也要約定明晰。第三，銀行借款詳細(xì)約定。如以一方名義向銀行借款，并獨(dú)自歸還，應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中寫(xiě)清銀行借款是否算一方出資，以及將來(lái)的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，需有更詳細(xì)的約定。

　　另外，還要注意“隱形共有權(quán)人”。一套房產(chǎn)可以登記多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，但如其中一人已婚，那這人的伴侶作為“隱形共有權(quán)人”也對(duì)所買(mǎi)房享有權(quán)利。合伙買(mǎi)房雙方一定要相互了解，保證沒(méi)有被漏掉的隱形共有權(quán)人。