2
為何成了“爛尾樓”？
然而，作為名副其實的地標級建筑，廈門國際中心主塔及副塔樓寶嘉中心從開工至今已多次易主，項目建設(shè)進展也并不順利。
廈門國際中心前身為廈門郵電大廈，早在1997年，其設(shè)計就正式通過規(guī)劃，此后，郵電分家，“第一高樓”項目劃到了郵政系統(tǒng)，由于資金不足，到2003年完成設(shè)計中的8層裙樓后，工程便一直擱淺。此后，“第一高樓”雖然主動尋找“婆家”，身價一降再降，卻成為燙手山芋，一直待在深閨，直到2010年，福建永榕電力(集團)有限公司以約20億元的價格接盤廈門郵電大廈，并將其更名為“廈門國際中心”，規(guī)劃設(shè)計高度為海西“第一高樓”，由其關(guān)聯(lián)企業(yè)廈門源生置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，其毗連項目“寶嘉中心”則由廈門永榕置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。
2011年8月，郵電大廈正式更名為廈門國際中心，2012年9月，廈門國際中心工程正式進入施工階段。不過，直到2017年這座大樓才得以封頂，截至2018年10月，玻璃幕墻基本完工。
雖然廈門國際中心主塔已封頂，但該項目一旁的副塔——寶嘉中心還未完工。副塔的規(guī)劃高度也達到211米，但目前該項目僅完成了基坑支護工程，尚未建設(shè)施工。
此外，廈門國際中心項目二期也被擱置，二期規(guī)劃地上建筑面積17840.1平方米，其中商業(yè)面積為7360平方米。但該期項目目前未取得規(guī)劃及建設(shè)許可，也未開工建設(shè)。
3
為何被拍賣？
廈門“第一高樓”為何要拍賣呢？據(jù)悉，接盤七年之后，源生公司和永榕公司因同一實際控制人的融資行為導(dǎo)致資金鏈斷裂，項目停工至今。
今年7月，廈門思明百應(yīng)小額貸款有限公司向廈門中院遞交申請書，以源生公司和永榕公司已經(jīng)嚴重資不抵債為由，申請對其破產(chǎn)清算。隨后，廈門中院裁定受理源生公司、永榕公司破產(chǎn)清算一案。為了提高破產(chǎn)清算工作質(zhì)效，最大限度地保護各方的合法權(quán)益，廈門中院通過搖號指定破產(chǎn)管理人，負責對兩家企業(yè)清產(chǎn)核資，并建立管理人常態(tài)化溝通匯報機制，全流程指導(dǎo)、監(jiān)督管理人工作。
為保證測繪評估的客觀、公正、高效，在廈門中院與管理人和測繪評估公司的溝通協(xié)調(diào)下，工作人員頂著高溫，徒步攀爬電梯停運的68層建筑，僅用了短短三周時間便完成全部測繪及評估工作。為排除工地現(xiàn)場的安全隱患，減少競買人的顧慮與擔憂，清場工作對機器設(shè)備、建筑材料、文件資料、環(huán)境衛(wèi)生、滯留人員進行了全面排查和清理。
9月2日上午，在源生公司和永榕公司破產(chǎn)清算案第一次債權(quán)人會議上，廈門中院當場宣告上述兩家企業(yè)破產(chǎn)。基于兩家企業(yè)核心資產(chǎn)密不可分的屬性，債權(quán)人會議表決通過對兩家企業(yè)資產(chǎn)進行整體拍賣的變價方案。
目前，源生公司和永榕公司破產(chǎn)程序正在推進中，隨著兩家企業(yè)債權(quán)債務(wù)的厘清，“第一高樓”有望通過拍賣程序重獲新生。
4
拍賣門檻有多高？
不過，此次廈門“第一高樓”的拍賣門檻卻很高。根據(jù)阿里拍賣的《競買公告》，競買人應(yīng)當符合下列條件之一：
(一)中國排名前500名(根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500 強測評研究報告》)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);
(二)美國《財富》雜志評選公布的世界 500 強企業(yè)，或中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會公布的中國企業(yè)500強企業(yè)，或中國服務(wù)業(yè)企業(yè)500強企業(yè); (三)國務(wù)院國資委管理的中央企業(yè);
(四)國內(nèi)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)(上年度營收不低于人民幣100億元)或國內(nèi)行業(yè)十強企業(yè) (以細分行業(yè)權(quán)威機構(gòu)公布的排名為準);
(五)一級資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
由此可見，并不是誰有錢就能拿下廈門“第一高樓”，起碼得是世界500強、中國房企500強、央企、一級資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等有實力的企業(yè)才有資格競拍。屆時，會有多少家企業(yè)報名，成交價會是多少，導(dǎo)報將繼續(xù)關(guān)注。
“第一高樓”
建筑高度
339.88米
總估值
約51.99億元
一期規(guī)劃地上建筑層數(shù)
68層
電梯從地面升到樓頂
40秒左右
用鋼
4.7萬噸
