臺(tái)海網(wǎng)1月3日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 林彬彬 通訊員 廈法/文 陶小莫/漫畫） 一套房產(chǎn)被賣了兩次，到底哪個(gè)合同有效？房子究竟應(yīng)該歸誰(shuí)？近日，廈門中院審理了一起時(shí)間跨度長(zhǎng)達(dá)十余年的“一房二賣”案件。

　　第一次賣房，是買家華先生夫婦向業(yè)主阿南（化名）購(gòu)房，不久后阿南交付房產(chǎn)證；第二次賣房，是第二個(gè)買家劉某夫婦向阿南購(gòu)房。同年阿南將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至第二個(gè)買家名下。

　　這究竟是怎么回事？房東與第二個(gè)買家是不是“惡意串通”？我們一起來看看法官如何查明真相！

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意外 一套房子，竟被賣了兩次

　　這起“一房二賣”案件時(shí)間跨度長(zhǎng)達(dá)十余年。經(jīng)查，2004年11月，第一個(gè)買家華先生與阿南簽訂了購(gòu)房協(xié)議，約定阿南將訟爭(zhēng)房屋以91萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給華先生。第二年，購(gòu)房款付清后，阿南向華先生交付房屋及產(chǎn)權(quán)證原件，約定2年后辦理過戶手續(xù)，但一直遲遲未辦理。

　　2015年10月前后，阿南與華先生的妻子華太太相約辦理房屋過戶手續(xù)未果。隨后，阿南帶著劉某至房屋，阿南擅自撬開并更換房屋的門鎖，并帶著劉某進(jìn)入查看。

　　2015年12月，阿南與劉某夫婦簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議，成交總價(jià)450萬(wàn)元。次日，劉某交付了20萬(wàn)元定金。

　　2015年底，華太太的親戚欲進(jìn)入訟爭(zhēng)房屋卻發(fā)現(xiàn)無法開鎖，請(qǐng)開鎖師傅開門后，卻發(fā)現(xiàn)劉某在屋內(nèi)。雙方交談后，劉某離開。三日后，劉某向阿南支付230萬(wàn)元，同年12月30日，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至劉某夫婦名下。

　　華太太為此起訴至法院，提出確認(rèn)第二個(gè)買家與阿南簽訂的房屋買賣協(xié)議無效等訴訟請(qǐng)求。

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蹊蹺 第二次賣房，存在“三大疑點(diǎn)”

　　本案的審查重點(diǎn)在于第二個(gè)買家劉某是否具有侵害第一個(gè)買家合法權(quán)益的故意，以及房東與第二個(gè)買家是否在在“惡意串通”的行為。

　　法院審理后發(fā)現(xiàn)，阿南與第二個(gè)買家之間的房屋交易行為至少存在三個(gè)不合常理之處。

　　首先，2015年10月前后，阿南采取撬換門鎖方式進(jìn)入訟爭(zhēng)房屋后即將該房屋的鑰匙交給劉某，而當(dāng)時(shí)雙方既未簽訂購(gòu)房合同，劉某亦未支付任何購(gòu)房款。

　　其次，2015年12月22日，華太太親戚因無法開鎖而準(zhǔn)備撬門，并與當(dāng)時(shí)正在訟爭(zhēng)房屋內(nèi)的劉某相遇，此時(shí)劉某理應(yīng)意識(shí)到其與阿南的房屋交易存在重大糾紛或爭(zhēng)議。然而，劉某卻在之后的短時(shí)間內(nèi)，繼續(xù)向阿南支付230萬(wàn)元購(gòu)房款。

　　再次，阿南與劉某在房產(chǎn)買賣協(xié)議中以特別約定對(duì)房屋交易“予以保密”且“交易不成功互不擔(dān)責(zé)”，表明雙方對(duì)本次房屋交易存在風(fēng)險(xiǎn)、可能遇阻等情況已經(jīng)有所預(yù)判，該情形在通常的房屋交易中也較為少見。