【點(diǎn)擊】
這些風(fēng)險(xiǎn)要警惕
-注意補(bǔ)充約定
一般情況下，市住房局的存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本或者各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的買(mǎi)賣(mài)合同范本，已經(jīng)基本包含了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的主要權(quán)利義務(wù)。如果還要簽訂補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議，那一般就是一些特殊的約定，請(qǐng)注意是否存在陷阱。
-謹(jǐn)慎選擇“低定金、長(zhǎng)周期、急交房”模式
低定金低違約成本，一定程度上反映了買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意不足；長(zhǎng)周期(從簽合同到過(guò)戶(hù)的周期長(zhǎng))代表了購(gòu)房需求不迫切，更可能是為房?jī)r(jià)“成長(zhǎng)”爭(zhēng)取時(shí)間；急交房則為轉(zhuǎn)售房屋提供了便利。
三者結(jié)合，很有可能就是遇上了違規(guī)“炒房”。
-拒絕“全權(quán)委托”
買(mǎi)賣(mài)合同出現(xiàn)“全權(quán)委托”“指定第三方”“辦理公證”等字眼時(shí)，意味著對(duì)面的買(mǎi)方很可能并非最終購(gòu)買(mǎi)房屋的人。特別是“全權(quán)委托”一經(jīng)公證，買(mǎi)方就可以把房子兜售一圈，多處收取定金，然后卷款跑路，最終法律責(zé)任卻將由賣(mài)方承擔(dān)。
-認(rèn)真閱讀告知書(shū)
規(guī)范的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在交易前會(huì)依照法律規(guī)定向當(dāng)事人告知交易風(fēng)險(xiǎn)等規(guī)定事項(xiàng)，并要求當(dāng)事人在告知書(shū)上簽字。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀，了解情況后根據(jù)情況作出交易決定。
-慎簽承諾、聲明
承諾、聲明往往意味著放棄權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，比如放棄資金監(jiān)管、在“炒房單”中同意發(fā)布房源等。一旦產(chǎn)生糾紛，這些承諾、聲明可能成為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者“炒房客”的免責(zé)證明，到時(shí)候交易當(dāng)事人難以向相關(guān)人員主張民事權(quán)利，監(jiān)管部門(mén)也難以追究有關(guān)單位、人員的相關(guān)責(zé)任。
-警惕多次修改合同
買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致簽訂合同時(shí)，若發(fā)現(xiàn)合同多次修改，應(yīng)多留一個(gè)心眼。小部分不良中介會(huì)故意通過(guò)多次修改合同的方式，最終在定稿的合同中夾帶“私貨”，擅自變更或增減合同條款，損害一方利益。因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審慎地看清每一次修改版本的合同，最終確認(rèn)無(wú)誤后方能簽字。
【舉報(bào)方式】
市住房局在此提醒消費(fèi)者:若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在違法違規(guī)行為，可撥打舉報(bào)電話:0592-2859088
（記者 袁舒琪 通訊員 王夏兒 黃蘋(píng) 陳佳瀾）
