臺(tái)海網(wǎng)3月1日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 林彬彬 通訊員 廈法/文 陶小莫/漫畫） 舅舅價(jià)值100多萬(wàn)元的房子，竟被外甥以30萬(wàn)元的低價(jià)賣了？近日，廈門中院開庭審理了這樣一起因委托代售引發(fā)的官司。這到底是怎么一回事呢？讓我們來看看法院是如何審理這起案件的。

事件

舅舅委托賣房

外甥低價(jià)出售

　　此前，曾阿伯有一套位于海滄區(qū)的房產(chǎn)要出售，因考慮到自己年齡大了，精力不濟(jì)，便委托自己的外甥阿華代他出售。

　　阿華出于親情，接受了委托，雙方簽訂了《委托書》并進(jìn)行公證。

　　2016年6月，阿華以30萬(wàn)元的價(jià)格將該房產(chǎn)出售。

　　曾阿伯事后發(fā)現(xiàn)，這個(gè)價(jià)格賣得太便宜了！價(jià)值100多萬(wàn)的房子，竟被外甥以不到三折的超低價(jià)賣了，嚴(yán)重低于市場(chǎng)價(jià)。

　　不過，外甥卻認(rèn)為自己“沒錯(cuò)”，還說自己只是幫舅舅賣房，沒有收舅舅一分錢，純屬幫忙。

焦點(diǎn)

房子被“賤賣”

外甥要不要賠？

　　因房子被外甥“賤賣”，曾阿伯心里不痛快。為此，曾阿伯向法院提起訴訟，將外甥阿華告上法庭。

　　近日，廈門中院開庭審理了這起案件。法庭上，雙方各執(zhí)一詞，展開激烈爭(zhēng)辯。

　　曾阿伯起訴認(rèn)為，外甥阿華未盡代理人妥善盡職義務(wù)，“賤賣”了自己的房產(chǎn)，需賠償?shù)蛢r(jià)出售房屋所造成的損失。

　　面對(duì)舅舅的起訴，阿華答辯說，自己無償履行代理職責(zé)，盡職妥善地在代理權(quán)限內(nèi)履行代理義務(wù)，不存在任何過錯(cuò)。

　　案件審理期間，法院依法對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，2016年時(shí)，該訟爭(zhēng)房產(chǎn)的評(píng)估總價(jià)約為100余萬(wàn)元。

判決

外甥被判擔(dān)責(zé)

賠償70多萬(wàn)元

　　那么，曾阿伯到底能不能獲得相應(yīng)賠償？阿華是否真的不存在過錯(cuò)，無需賠償房屋損失呢？

　　法院審理后認(rèn)為，阿華作為受托人，受曾阿伯委托出售房產(chǎn)，應(yīng)盡到必要的注意義務(wù)。然而，阿華出售房產(chǎn)的價(jià)格與法院依法評(píng)估的價(jià)格相差三倍以上，未正當(dāng)履行委托事務(wù)，因其故意或重大過失，造成了曾阿伯的損失。

　　因此，廈門中院最終作出判決，支持原告曾阿伯的訴訟請(qǐng)求，認(rèn)為根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)所作出的評(píng)估價(jià)格，被告阿華應(yīng)向原告曾阿伯賠償損失70多萬(wàn)元。

法官說法

無償幫忙賣房“過失損失”也要賠償

　　法官說，今年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)民法典》第九百二十九條明確了關(guān)于受托人的損害賠償責(zé)任。其中明確指出：有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過錯(cuò)給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。無償?shù)奈泻贤蚴芡腥说墓室饣蛘咧卮筮^失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。