臺海網12月16日訊（海峽導報記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 湖法/文 楊希/漫畫）母親借用兒子名義購買房屋，兒子卻以“遺失補證”為由申請補發(fā)房產證，并將一半產權贈與妻子。為此，母子對簿公堂。近日，湖里法院審理了這樣一起房產糾紛案件。

1為降首付，母親以兒子名義購房

　　十多年前，小何（化名）還是一名高中生，名下卻購置了一套總價300余萬元的商品房。原來，當時他母親魏女士為了降低再購房的首付款比例，以兒子的名義購入了這套房屋。

　　當時，魏女士讓小何簽訂了《商品房買賣合同》《個人購房擔保借款合同》，并支付了首付款、契稅以及大部分按揭貸款等費用，相關憑證原件均由魏女士保管。

　　2013年至2022年，魏女士將房產的管理權交給了她的弟弟阿助。阿助以小何的名義與租戶簽訂了《房屋租賃合同》，并代收了租金。

　　2023年，小何取得房產證并把它交給魏女士。為明確房產歸屬，雙方簽訂《房產委托代持合同》《代持人聲明》，約定房產實際歸魏女士所有，小何僅為名義代持人，如魏女士需變更過戶，小何將無條件予以配合。

　　2024年，小何在未告知魏女士的情況下，以遺失補證為由申請補發(fā)房產證，并將一半產權贈與妻子。魏女士發(fā)現后，將兒子告上法庭。

2法院判決，房產應過戶登記至母親名下

　　法庭上，魏女士出示了相關憑證以及與租戶的聊天記錄等證據，證明房產實際歸她所有。阿助也回憶了陪魏女士選房、購房的細節(jié)，證實了魏女士的陳述。

　　小何則堅稱房產為自己購買，并聲稱《房產委托代持合同》是在母親哄騙下簽署的。他還表示，自2013年底起，房貸是由他向母親投資企業(yè)的老板所借，并非分紅收益。因母親年邁無法工作，他才讓魏女士代管租金。小何的妻子也站在丈夫一方，認為房產屬夫妻共同財產。

　　法院經過審理，認定魏女士與小何之間存在房產代持關系。法院認為，從購房過程、出資情況、占有使用以及購房資料持有等方面來看，魏女士更符合實際購房人特征。而小何在購房時并不具備購房能力，且后續(xù)大部分款項均由魏女士支付。小何擅自將房產登記在自己名下并贈與妻子的行為屬于無權處分。

　　因此，法院判決小何夫妻應協助魏女士辦理房產過戶手續(xù)，將房產過戶登記至魏女士名下。同時，小何還需要向魏女士支付房產保全保險費和保全申請費共計25000元。

法官說法

認定代持

需有充分證據

　　法官說，房產代持關系，即一方以另一方名義持有房產。一般是指不符合購房政策或不愿意出面的購房者（實際出資人），借符合購房條件者（名義產權人）的名義，由自己出資購房，在房地產權簿上登記名義產權人的行為。

　　這種關系必須建立在雙方明確、真實的意思表示之上，并且應有充分的證據來證實。無權處分行為，即無處分權的人擅自處分他人財產，這種行為是不受法律保護的。