導(dǎo)報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，容谷別墅之所以如此“賤賣”，實際上是原東家為了今后出售方便，給房產(chǎn)換個所有人名字而已。據(jù)了解，容谷別墅的產(chǎn)權(quán)原先在個人名下，在“限購令”沒解除之前，買入容谷別墅對很多買家來說都屬于“超限”；而產(chǎn)權(quán)變更為法人公司之后，基本上就能規(guī)避掉這個問題，屆時別墅可以和公司一同轉(zhuǎn)讓。
三本產(chǎn)權(quán)證“賣掉”兩本
“叫價2億，大部分房產(chǎn)卻以705萬‘易主’。”如此巨大落差，把沉寂了一些時日的鼓浪嶼容谷別墅再次推到風(fēng)口浪尖。
按照網(wǎng)上說法，原業(yè)主如此“賤賣”是為了避稅。不過，廈門鼓浪房地產(chǎn)投資有限公司董事長曾立偉昨日接受采訪時明確表示：容谷別墅并未出售，這次過戶是為了方便以后出售，給產(chǎn)權(quán)證換個名而已。
據(jù)了解，在鼓浪房地產(chǎn)公司完成對容谷別墅的產(chǎn)權(quán)收購之后，容谷別墅一分為三，分成三本產(chǎn)權(quán)證，并過戶到曾立偉之子曾超名下。此次“過戶”，實際上只是先辦理了其中兩本。
曾立偉說，此次過戶是為了方便今后出售，在“限購令”沒解禁之前，買入容谷別墅對于很多買家來說都屬于超限；變更為法人公司后，基本上就能規(guī)避這個問題。
新主人僅僅是個“空殼”
那么，容谷別墅的新主人百益匯又是何方神圣？
公開資料顯示，百益匯去年7月在廈門核準注冊，法人代表為顏忠毅，主營環(huán)保設(shè)備研尋與銷售。
曾立偉表示，這家公司基本上等于一個“殼”，容谷別墅就裝在這個“殼”里。由于該公司實際上沒什么經(jīng)營，所以容谷別墅今后出售時不會另外加價。
“百益匯的實際出資人也是當(dāng)時一起受讓容谷別墅的投資方之一。”曾立偉坦言，去年8－9月份時，由于資金不寬裕，容谷別墅項目引入了新投資商，百益匯就是新投資商指定用來裝容谷別墅的“殼”。
導(dǎo)報記者了解到，百益匯“買”下容谷別墅，其實還有一層意思——— 為容谷別墅轉(zhuǎn)讓投入了部分資金的新投資商，希望能借此規(guī)避投資風(fēng)險，“出錢后要求把產(chǎn)權(quán)過戶到自己名下”。
“過戶”掃清了官司障礙
在媒體曾經(jīng)公開的報道中，容谷別墅至今仍未成功轉(zhuǎn)讓，被指與現(xiàn)有住戶發(fā)生的一宗官司有關(guān)。
2010年9月，在曾立偉一方準備辦理容谷別墅交易手續(xù)時，現(xiàn)有李姓住戶一方向法院起訴，主張“承租人優(yōu)先購買權(quán)”。經(jīng)調(diào)解，曾與李簽訂了協(xié)議，承諾補償李620萬元。由于到期后曾沒有兌付，去年1月，李姓住戶再次起訴，追討補償款，但遭到了曾的反訴。
導(dǎo)報記者了解到，此案目前已進入二審，預(yù)計不久將作出判決。但曾立偉已做好了準備，即便敗訴，由于新投資商的介入，在支付補償款上已經(jīng)沒有問題。
因此，在廈門不少業(yè)內(nèi)看來，此次產(chǎn)權(quán)“過戶”，意味著容谷別墅官司障礙已經(jīng)基本清除。
福建省內(nèi)沒有意向買家
曾立偉還表示，此次產(chǎn)權(quán)“過戶”還有一個用意，就是“看中升值潛力，打算中長期持有容谷別墅”。
知情人士解讀，曾立偉如此表示的潛臺詞是：其資金危機基本上已安然度過，至少容谷別墅不用再“那么焦急出手了”。
據(jù)曾立偉透露，容谷別墅自去年公開要以2億元起價拍賣后，吸引了國內(nèi)外近百位富豪或企業(yè)前來看樣，至今有10多位買家非常明確表示了要購買的意向。有一位買家甚至已經(jīng)跟國有銀行的省分行在洽談融資事宜。
這些意向買家中，出價最高的達到2.8億元，這也是物業(yè)中介委托價格由當(dāng)初的2億元升為不低于2.8億元的原因所在。有意思的是，這些意向買家以北京和上海最多，福建省內(nèi)的意向買家一個也沒有。
曾立偉表示，隨著鼓浪嶼申遺步伐加快，島上房地產(chǎn)都有進一步升值的空間，容谷別墅還會繼續(xù)尋找合適買家，在合適價位出售。
