【提要】

由于細則對個人轉讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅，今后一手房房源將備受購房者青睞。

【數據】

截至昨日下午4點，交易大廳總共取號200個左右，但其中包含了二手房過戶、抵押等多項業(yè)務。現場工作人員告訴記者，從不完全統(tǒng)計來看，昨天到交易大廳辦理二手房過戶的業(yè)務量比前些天減少了30%以上。

　  臺海網4月4日訊  據海西晨報報道，昨天是“國五條”廈門版細則出臺后的第一天。昨天上午，記者來到位于廈門市政務服務中心的二手房交易大廳看到，大廳內人潮涌動，好不熱鬧。

不過，經過多方詢問記者發(fā)現，有相當一部分人并不是前來辦理交易過戶的，而是前來咨詢剛剛出臺的“國五條”廈門版實施細則。

截至昨日下午4點，交易大廳總共取號200個左右，但其中包含了二手房過戶、抵押等多項業(yè)務?，F場工作人員告訴記者，從不完全統(tǒng)計來看，昨天到交易大廳辦理二手房過戶的業(yè)務量比前些天減少了30%以上。

一名房地產中介業(yè)務員告訴記者，4月2日，他手頭的業(yè)務量還很繁忙，一上午就完成了3單交易。2日晚廈門版細則一出，昨天他就完全清閑了，一單業(yè)務也沒有。

記者在現場看到，有不少購房者是專程跑到交易大廳來咨詢剛剛出臺的廈門版細則，多數都是買方，已經看好了房子或者交易已經進行到一半，非常關心接下來個人所得稅將如何征收。

[個例]

20%個稅落地 她放棄買房

昨日上午9點多，一位女士匆忙來到交易大廳的稅務窗口，咨詢有關二手房交易的個人所得稅相關問題。

“我昨天（指4月2日）下午6點剛剛和賣方簽訂了購房合同，準備要辦理過戶，沒想到細則這么快就出了。”這位不愿意透露姓名的女士告訴記者，她原本判斷以為廈門版細則會在清明節(jié)假期之后才出臺，還想著這兩天趕緊把過戶手續(xù)辦了，不料沒有趕上“末班車”。

“我買的那套房子，算下來有80萬元的差額，如果按照20%繳納個人所得稅，而賣方又不愿繳納這筆稅費要我來承擔的話，那我肯定承受不了?！庇谑?，這位女士動了放棄購房的念頭。

“就因為擔心細則隨時會出，所以在簽訂購房合同的時候，我留了個心眼，特別備注了一條，假如在交易期間廈門出臺細則且涉及二手房20%個稅，那么交易自動解除，退還全部押金及中介費。所以還好我沒有什么損失?！彼f。

補繳社保無效 他無法過戶

上午10點多，交易大廳內，黃先生一家拿著一堆二手房過戶材料，卻站在離門口不遠處久久徘徊。原來，隨著“國五條”廈門版細則的出臺，沒有廈門市戶籍的黃先生老兩口遭遇到了無法完成過戶的尷尬。

黃先生告訴記者，他們老兩口的戶籍都在泉州，前一陣女兒想給他們在廈門買套房子住，就想通過補繳社保的方式來獲得在廈門購房的資格。“本來都已經給窗口送件了，但是因為部分材料不符合要求，又被退件回來，要重新辦。”黃先生說。

結果，正當他們昨天來到交易大廳要重新送件的時候，“國五條”廈門版細則已經出臺了，其中明確規(guī)定“非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房”。

這樣一來，黃先生一家想通過補繳社保在廈門購房的想法泡湯了，只好放棄購房。黃先生的女兒告訴記者，還好他們是與熟人直接交易，對方也表示理解，沒有因此產生交易糾紛。