物業(yè) “先來人打砸，再來人要錢”

　　這里的物業(yè)，已經(jīng)不是第一次面對這樣的沖擊了。“今年6月1日，他們就糾集了二十多個人，沖進我們辦公場所打砸設備，搶走了我們公司面額兩萬元的票據(jù)，強行收取停車費，后來我們每個月不得不向他們交費才能繼續(xù)營業(yè)。”佰鴻物業(yè)公司負責人洪女士顫聲說。“他們”是誰呢？為什么屢屢沖擊這里的物業(yè)？

　　群鴻商業(yè)城地塊原叫海燕廠區(qū)，該地塊系廈門順承資產(chǎn)管理有限公司名下所有。該公司工作人員出示相關材料向導報記者介紹，這一地塊于2008年12月起租給廈門群鴻公司，最后一期的租賃合同到2015年4月14日到期。該廠區(qū)內(nèi)，向群鴻公司轉租的商家100多戶，涵蓋了娛樂、餐飲、健身等多家商業(yè)單位。

　　現(xiàn)在的物業(yè)佰鴻物業(yè)公司，早在2009年跟群鴻公司簽約，進場提供物業(yè)服務。而在“二房東”群鴻與房東的租賃合同到期后，佰鴻物業(yè)短暫退出了這個盤一個月。后來廈門順承資產(chǎn)管理有限公司又把他們請回來管理，“房東方面覺得我們收費比較公道，而且這幾年的服務質量都看得見。”洪女士說。

　　合同到期后，群鴻公司并未退場，“我們找他們協(xié)商了好幾次，強調遵守合同協(xié)議。但群鴻說他們公司投入了巨資裝修，退出將蒙受損失。”順承資產(chǎn)管理有限公司的工作人員介紹。

法院 群鴻公司須騰退訟爭房屋

　　房東和二房東因此對簿公堂，本來和佰鴻物業(yè)沒什么關系，“我們按照與房東簽的合同守法經(jīng)營，做好自己的工作就好了。”洪女士覺得按照契約精神辦事就可以了。

　　沒想到6月1日重新進場后，當天“二房東”就用這樣的方式“歡迎”他們的回歸。“他們砸了我們的辦公設備，然后說要我們每個月把收益給他們分成。他們的理由是‘這是我們做起來的場子’。”對于“二房東”超出合同之外的要求，物業(yè)公司內(nèi)部爭議不休。但最終洪女士還是向群鴻低頭，“他們公司不跟我們走法律途徑，我真的好害怕。”洪女士說。

　　據(jù)了解，由于群鴻公司遲遲未撤離，今年8月，順承資產(chǎn)管理公司向思明法院起訴，要求群鴻公司遵守合同協(xié)議。11月6日，思明區(qū)法院一審判決如下：“群鴻公司與原告（順承資產(chǎn)管理公司）約定的租賃期限已經(jīng)屆滿，且原告也明確表示不再續(xù)租，故被告無權再使用訟爭房屋。原告作為訟爭房屋的管理權利人，有權要求被告騰退訟爭房屋，原告之訴求，于法有據(jù)，本院予以支持。”

　　“從6月起至8月，我們向群鴻公司交了3個月的‘進貢’”，洪女士說，“都是給現(xiàn)金支票，交給他們一名負責人，前兩個月是來我總公司里拿，監(jiān)控都有清晰拍到。”洪女士向導報記者提供了相關監(jiān)控資料。“從9月份開始，群鴻公司的負責人突然提出要看物業(yè)公司的財務表，并要求查看每天的停車收費數(shù)據(jù)。我們公司提出反對，引發(fā)了11月17日的那起事件。”