案例
占用5700萬財(cái)產(chǎn)偽造租約被拘
明明房子已被法院查封,面臨被拍賣的命運(yùn),被執(zhí)行人卻與人串通,編造虛假的租賃合同,試圖繼續(xù)占用查封房產(chǎn)。
近日,“老賴”黃某倒簽租約的行為被廈門中院識(shí)破,他也為此受到嚴(yán)懲,被處拘留15日,并罰款5萬元。
經(jīng)查,黃某是廈門一家公司的法人代表,該公司負(fù)債累累,總的欠款高達(dá)7000多萬元,不過,該公司名下有一處房產(chǎn),是位于湖濱西路的一處商場(chǎng)。
數(shù)年前,廈門中院就依法查封了該公司名下的商場(chǎng)。這一商場(chǎng)價(jià)值不菲,經(jīng)過法院委托評(píng)估后,通過淘寶網(wǎng)司法拍賣方式進(jìn)行了三次公開拍賣,但最終未能成交。
流拍之后,法院依照申請(qǐng),裁定將該商場(chǎng)以最后一次拍賣流拍價(jià)格(5734萬)抵償給申請(qǐng)執(zhí)行人,并公告要求被執(zhí)行人搬遷出前述房產(chǎn)。
但這時(shí),被執(zhí)行人拒絕搬遷,該公司的法人代表還和案外人一起偽造了一份商場(chǎng)的租賃合同,并拿著假租約向中院提出執(zhí)行異議,聲稱十年內(nèi)房子都不能交給他人。因?yàn)?,這一份租賃合同租期為十年,租金695萬元,已一次性支付。
近日,中院對(duì)這份租賃合同啟動(dòng)司法鑒定程序,經(jīng)鑒定,確認(rèn)這一份合同系事后倒簽的虛假合同。
據(jù)此,中院作出決定書,認(rèn)定黃某嚴(yán)重干擾法院依法強(qiáng)制執(zhí)行活動(dòng),拒不履行生效法律文書確定的義務(wù),情節(jié)惡劣,依法對(duì)黃某處司法拘留15日,并處罰款5萬元。
法官點(diǎn)評(píng)
嚴(yán)打虛假租約,保護(hù)債主權(quán)益
法官介紹說,近年來,人民法院查封處分被執(zhí)行人不動(dòng)產(chǎn)的執(zhí)行程序中,涌現(xiàn)大量“長(zhǎng)期租約”現(xiàn)象。實(shí)踐中,被執(zhí)行人惡意設(shè)置各類長(zhǎng)期“虛假租約”,嚴(yán)重阻礙了人民法院對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的拍賣處分,迫使被查封房產(chǎn)要么無法成交拍賣,要么大大降低價(jià)值,嚴(yán)重?fù)p害債權(quán)人的合法權(quán)益,引發(fā)更多的社會(huì)矛盾。上述案件的嚴(yán)厲懲罰,對(duì)于打擊實(shí)踐中存在的“虛假租約”問題,有著明顯的示范效應(yīng)。












