土地“發(fā)高燒” 島外晉升豪門(mén)系
“地價(jià)”無(wú)疑是上半年廈門(mén)樓市的關(guān)鍵詞。4-5月，同安環(huán)東海域接連誕生“地王”，樓面價(jià)突破2.5萬(wàn)元/㎡，翔安新圩也以2.2萬(wàn)元/㎡的樓面價(jià)問(wèn)鼎片區(qū)。拳拳重?fù)糇屖袌?chǎng)應(yīng)接不暇，團(tuán)團(tuán)火焰燒得購(gòu)房者“哀鴻遍野”。
圖智數(shù)據(jù)顯示，今年截至6月廈門(mén)共成交經(jīng)營(yíng)性用地13宗，土地面積31.14萬(wàn)㎡，建筑面積63.87萬(wàn)㎡。其中，商住用地僅占3幅，成交金額101.82億元，總建41.85萬(wàn)㎡，同比大幅縮水。
翻閱官方年初發(fā)布的《2016年廈門(mén)土地出讓計(jì)劃》，今年廈門(mén)新增商住用地總建預(yù)計(jì)達(dá)210萬(wàn)㎡，而目前僅完成了近20%的供應(yīng)量。對(duì)此，市國(guó)土房產(chǎn)局表示下半年將加快供地節(jié)奏，海滄馬鑾灣新城、翔安南部新城、同安老城區(qū)等區(qū)域的多宗優(yōu)質(zhì)商住地均有望在第三季度推出，預(yù)計(jì)規(guī)劃建筑面積超100萬(wàn)㎡。
政策霧里看花 警惕成“接盤(pán)俠”
上半年，廈門(mén)樓市的“突出表現(xiàn)”猶如變戲法，成為輿論焦點(diǎn)。企圖降火的“限價(jià)令”成效甚微，新推房源售價(jià)依舊大幅走高。進(jìn)入下半年，中國(guó)樓市沿行“穩(wěn)房?jī)r(jià)、去庫(kù)存、因城施策”的方針，但廈門(mén)是否會(huì)出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控政策仍舊有待考量。
不管政策動(dòng)向如何，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的信心似乎并未動(dòng)搖。翔安某樓盤(pán)工作人員告訴導(dǎo)報(bào)記者，該項(xiàng)目9月新推房源均價(jià)將達(dá)2.8萬(wàn)元/㎡，年底計(jì)劃突破3萬(wàn)元/㎡。受地緣影響的漳州港某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人也表示，明年項(xiàng)目售價(jià)欲突破3.5萬(wàn)元/㎡。
經(jīng)過(guò)上半年樓市的洗禮，廈門(mén)剛需成分被逐漸擠出，也壓縮了投資收益空間，更提前消費(fèi)了地鐵、教育資源等城市發(fā)展前景。近期，推盤(pán)潮和漲價(jià)潮有所收斂，發(fā)酵勢(shì)頭戛然而止。5月、6月新房成交量的大幅回落，在一定程度上預(yù)示著廈門(mén)樓市回歸理性的腳步。接下來(lái)，自住需求的購(gòu)房者更應(yīng)該量力而行，投資者謹(jǐn)慎入場(chǎng)。
