■物業(yè)應(yīng)妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理業(yè)主共有部分。
臺(tái)海網(wǎng)8月27日訊 據(jù)廈門(mén)晚報(bào)報(bào)道 昨日下午，市十五屆人大常委會(huì)第四十五次會(huì)議表決通過(guò)了《廈門(mén)市人大常委會(huì)關(guān)于修改<廈門(mén)市物業(yè)管理若干規(guī)定>的決定》和《廈門(mén)市人大常委會(huì)關(guān)于修改<廈門(mén)市榮譽(yù)市民稱(chēng)號(hào)授予辦法>的決定》，表決通過(guò)了《廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)公共法律服務(wù)條例》。會(huì)議還表決通過(guò)了《廈門(mén)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于開(kāi)展第八個(gè)五年法治宣傳教育的決議》和人事事項(xiàng)。
細(xì)化小區(qū)業(yè)主表決規(guī)則
強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)
對(duì)照民法典和新修訂的行政處罰法的規(guī)定，根據(jù)法規(guī)清理的要求，《廈門(mén)市物業(yè)管理若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》）進(jìn)行了修改，修正案還須報(bào)請(qǐng)省人大常委會(huì)批準(zhǔn)。
修改后的《規(guī)定》明確了業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決規(guī)則。對(duì)于業(yè)主共同決定事項(xiàng)，表決要符合兩個(gè)“三分之二”，即由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，同意的比例要達(dá)到兩個(gè)“四分之三”方可通過(guò)。決定其他事項(xiàng)，比例則要過(guò)半。
本次修改還強(qiáng)化了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照物業(yè)服務(wù)合同約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，并接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等，以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。
9類(lèi)事項(xiàng)由業(yè)主共同決定
1.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
2.制定和修改管理規(guī)約；
3.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
4.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
5.使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
6.籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
7.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
8.改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
9.有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
