臺海網(wǎng)3月17日訊 （臺海網(wǎng)記者 莊華毅） “中介不是不能賺差價嗎？可有些中介賺差價，把某些地段二手房價格拱高了?！弊罱谂_海網(wǎng)論壇，網(wǎng)友質(zhì)疑思明區(qū)二手房價位有中介炒作的身影。

“簽包銷合同，差價禁令形同虛設(shè)”

　　“和業(yè)主簽包銷合同，法規(guī)并不禁止。”林先生是廈門房產(chǎn)中介行業(yè)元老級人物，他不愿透露真實名字，“只要可以簽包銷合同，不準(zhǔn)賺差價的規(guī)定沒太大意義，即使沒這規(guī)定，賺差價也得簽包銷合同，我們本就不可能繞開業(yè)主。”林先生表示，房產(chǎn)中介是新興行業(yè)，相關(guān)立法沒跟上，可操作的空間比較多。

　　廈門市國土房產(chǎn)局房地產(chǎn)市場管理處處長常憲亞表示：“確實不許賺差價，但是他們簽包銷合同后以較高價格賣出，就不算違反法規(guī)。”

“不大可能繞開我們”

　　“有些中介寧愿少成交幾筆，也想多賺些差價。”網(wǎng)友“噴嚏，還是噴嚏”抱怨道；而“倒鉤”則希望能直接跟業(yè)主聯(lián)系。

　　林先生不以為然，“很多業(yè)主有工作和事業(yè)，大部分還要委托我們”。網(wǎng)友“千尋虹”也認(rèn)為中介有存在必要；另外林先生還說，“當(dāng)然我們的運作也給直接溝通造成一些干擾，比如媒體上一些要買賣房子的需求，其實是中介在刊登的”。

“這一波我們影響不大”

　　“思明區(qū)一些地段的二手房價格還是很高”，一些網(wǎng)友覺得可能被操縱。林先生表示，仙岳路以北的房子目前幾乎沒人敢去簽包銷合同，操作空間較小，但仙岳路以南，有一些地段還可以操作，林先生大略估計，如果一年前可操作的房子超過一半，現(xiàn)在肯定不足兩成，仙岳路以南比例可能稍高一些。

　　“這一波不像?！背Ｌ庨L也表示，雖然中介可能炒作房價，但目前思明區(qū)一些二手房的高價位不像是他們造成的。

　　“還是有剛性需求，部分購房者憋得比較久，忍不住要買了，這個因素至少比中介因素大?！睆B門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會的副會長葉曉東的看法和常處長、林先生基本一致。

“下一波取決于中介的判斷”

　　“炒房跟炒股一樣?！绷窒壬貏e向記者指出，他們簽包銷合同必須交風(fēng)險金，到時賣不出，賠的還是他們，如果賣高了，他覺得是他們該賺的。林先生表示，過去兩個月大部分中介不敢簽包銷合同，但目前形勢轉(zhuǎn)向有利，很多人蠢蠢欲動，估計下一波會比較明顯。

　　“那就看他們怎么判斷了。”常處長承認(rèn)，如果他們真的再涌入炒作，房產(chǎn)市場肯定還會受影響。當(dāng)記者問到政府可能采取的態(tài)度時，常處長只表示，“我們不會支持，不會鼓勵這種做法”。

　　廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長丁文頂退休前是市土地房產(chǎn)局副局長，他表示希望中介把主要精力放在符合法規(guī)的中介費上。

　　中介在房價中發(fā)揮怎樣的作用？臺海網(wǎng)論壇上這個問題持續(xù)發(fā)燒中，歡迎您一起聊聊。

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