今日（7月31日）上午，第一太平戴維斯在廈門(mén)舉辦了2019年年中媒體見(jiàn)面活動(dòng)，聚焦“2019年上半年廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望”主題，探討了廈門(mén)2019年上半年的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，并預(yù)測(cè)下半年的市場(chǎng)走勢(shì)。
甲級(jí)寫(xiě)字樓
2019年上半年共有六處新增供應(yīng)入市，主要位于兩岸金融中心，為市場(chǎng)帶來(lái)約33萬(wàn)平方米的新增面積。至此，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量被推高至438萬(wàn)平方米。
全市平均空置率同比上升3.8個(gè)百分點(diǎn)至25.3%。值得關(guān)注的是，火車(chē)站-蓮坂和兩岸金融中心由于皆錄得新增供應(yīng)，致使兩子市場(chǎng)的空置率同比分別上升58.9個(gè)百分點(diǎn)和5.8個(gè)百分點(diǎn)，至59.4%和32.5%。
平均甲級(jí)寫(xiě)字樓租金同比下降1.9%，至人民幣每平方米每月86.7元。
展望
2019年下半年，預(yù)計(jì)將有29.7萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市。其中，最主要的新增供應(yīng)區(qū)域是兩岸金融中心以及五緣灣板塊，新增供應(yīng)面積分別約23.9萬(wàn)平方米和5.8萬(wàn)平方米。
預(yù)計(jì)年內(nèi)全市寫(xiě)字樓平均空置率將有所上升。
預(yù)計(jì)未來(lái)廈門(mén)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供過(guò)于求的情況將會(huì)持續(xù)，平均租金或?qū)⒂兴碌?/p>
零售
2019年上半年，位于五緣灣的天虹購(gòu)物中心入市，為全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)7.1萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。至此，廈門(mén)市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量至約195.8萬(wàn)平方米。
截至2019年6月，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)空置率同比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)至2.9%。其中，鷺江道和海滄商圈空置率下跌幅度較明顯，同比分別下降2.2個(gè)百分點(diǎn)和1.8個(gè)百分點(diǎn)，幾近滿租。
全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金同比下降0.7%，至人民幣每平方米每月454.1元。
展望
預(yù)計(jì)2019年下半年無(wú)新增零售物業(yè)入市，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量維持在195.8萬(wàn)平方米。
全市空置率預(yù)計(jì)將維持穩(wěn)定。
2019年預(yù)計(jì)全市固定租金或?qū)⑿》碌?/p>
